上海土地市场公示一则出让结果：雷克萨斯（上海）新能源有限公司竞得金山一宗工业用地，成交总价为13.53亿元。这意味着，继特斯拉之后，上海市再次引入外商独资新能源整车项目。

　　据悉，该公司将研发LEXUS雷克萨斯品牌纯电动车型，并计划于2027年投产，初期规划产能10万辆。

　　丰田雷克萨斯拿下的这宗工业地块，名为金山区JSS3-0405单元24-05地块。

　　2024年年底，《上海市金山区金山工业区JSS3-0405单元控制性详细规划（修编）》批复，24-05地块地块位列其中。

　　图源《上海市金山区金山工业区JSS3-0405单元控制性详细规划（修编）初步方案》

　　从位置来看，调整合并后的24-05地块，紧靠沈海高速，南至揽工路，西至亭卫公路，北至金山工业区大道，地块容积率2.0，总面积约112.8万㎡，总计容面积约225万㎡。

　　值得一提的是，该地块向东约1公里，就是金山铁路金山园区站，也是人们俗称的“金山小火车”，向南一站到终点站金山卫站，向北六站到莘庄站，再坐一站可直达上海南站。

　　2月5日，丰田宣布与上海市达成合作意向，在上海市金山区独资成立LEXUS雷克萨斯纯电动汽车及电池研发、生产公司。

　　。丰田方面称，新公司将依托上海市及长三角地区先进成熟的产业链基础、物流网络、人才体系及市场规模，研发LEXUS雷克萨斯品牌纯电动车型，并计划于2027年投产。据报道，

　　。占地规模方面，丰田有望落地的24-05地块，总面积约112.8万方。对比特斯拉上海超级工厂的86万方，以及特斯拉上海储能超级工厂的20万方，

　　蕞后，回归到上海楼市。一个车企的进驻，上下游产业便能形成集聚效应，势必带来更多地将带来人流、物流和消费需求，其中当然也包括租房、置业等需求的产业。

　　？丰田雷克萨斯新厂所在的金山园区，近年虽然没有新房供应，但向南一站的金山新城，是2024年金山区新盘的供应大户，

　　。2024年，金山区仅有4个项目推盘七次，五次都来自金山新城，入市均价在3.03万-3.19万/㎡不等。放眼上海，金山区的房价当属低点。不过在2025年，伴随着乐高乐园的开业，以及产业的逐步落地，利好接踵而至，

　　特斯拉在临港建立工厂后迅速吸引了如宁德时代、杉杉科技等新能源汽车供应链企业，让临港不断升格；丰田雷克萨斯落地金山的好消息传来，当然也会给金山带来长远深刻的积极影响。

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