依据上海市规划和自然资源局网站公布的资料显示，上海截止至发稿金山区10月至今公示征收土地4块，崇明10月至今公示征收土地一块。

　　金山及崇明10月至截稿征收土地公示一览（来源：政府网站）

　　从公示的情况来看，崇明庙镇将征收商业服务业用地；金山的金山卫镇将征收道路用地；金山的林亭镇、漕泾镇用地将用作工业用地。整体来看，崇明和金山两区动迁体量不大，用地也均主要用以建设用途。那么，他们和当地的规划又有什么关联呢？

　　崇明征商业地 开心农场或将继续扩建？

　　崇明本次征收的土地位于崇明崇中区域的一幅农用地。该地块位于合中村委以西的位置，周边是当地的村落群。从告示中可以得知，本次地块征收的主体为合中村11队，故目前尚在营业的香朵开心农场不在征收范围。据笔者翻阅相关资料发现，关于该地块的补偿方案正在拟定中。

　　土地使用规划图（来源：政府网站）

　　据悉，该地块地处《崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017—2035）》文件划定区域内。2018年7月崇明相关主管部门的采访中曾经提及，崇明的2035规划包括三大内容：垃圾分类、全域旅游、绿色农业。其中，全域旅游主要涉及农场的打造与拓展的内容。 “米”文化特色的香朵开心农场就是农场改造试点项目之一。

　　金山工业四起 四块地均与工业密切相关

　　目前，从征地的公告来看，庭东村、海崖村均将征收用作工业被用地，永久村、八二村均将用作金山第二工业园区的道路建设。可以简单概括为：庭东村、海崖村未来或作工业用地，永久村、八二村未来是“工业园区”的道路。截稿前，政府官网尚未公布针对该地块的补偿方案。

　　庭东村拆迁事宜解决方案（来源：网上信访受理中心）

　　通过网上各方面的搜罗信息后发现，其实于2018年金山亭林镇人民政府的信访回复中已经可以找到关于庭东村拆迁事宜的处理意见。具体措施为2017年起分5年每年对20至30沪进行拆迁。

　　结合《金山区总体规划暨土地利用总体规划（2017—2035）》来看，本次征收的土地中除亭东村位居金山工业区外，其余三幅地均位于滨海地区。依据规划，位于金山工业区的亭东村未来将以发展高新技术产业为主；滨海地区主要建设滨海旅游、海洋经济、创新创意产业和现代服务业为主的科技海湾。亭东村将用作开发、制造用途，永久村及八二村周边、海崖村将用作海洋相关产业用途。

　　拆迁难觅新房 金山二手房源区域局限性较大

　　金山新房区域分布图（来源：乐居大数据）

　　整理新房市场相关资料后发现，目前崇明动迁地块周边无新盘项目。说起金山，整体来看动迁地块主要分布在亭东村至八二村、永久村直线上的中点位置，均价基本在2万元/平；另有一些盘则位于八二村、永久村至海崖村的直线万元/平。结合目前金山整体楼市3万元/平的均价来看，当地动迁户也可以就近换购一套70年产权的新房。

　　金山二手房布局（来源：乐居大数据）

　　相比之下，二手房市场房源的分布更是少得可怜。除了崇明拆迁地块周边周不到二手房源外，金山的二手房源均分布在了八二村、永久村至海崖村的直线万元/平区间内。综合来看，当地二手房除了房源位置可选择余地小外，整体价格较新房相比优势也不大。此外，随着政府关于房屋产权到期后延期办法的出台，此类二手房整体性价比不高。

　　目前，10月至截稿崇明动迁仅1幅地块，金山动迁4幅地块，共计5幅地块。从地块的用途来看，崇明地块将用作商业用途，金山的4幅地块将用作工业备用地或工业园区道路。结构目前地块周边的市场环境来看，仅金山周边新房市场资源相对较丰富。此外，二手房市场方面也仅有金山拥有相关房源，房源局限性较强。

　　总的来说，目前崇明、金山均在依据地区的2035规划进行重新布局。这对老房为主的两区，特别是动迁地块内住户是利好消息。反观周边新房、二手房市场，动迁户可以依据政府的安置方案获得动迁房或动迁款外，或可考虑换购一套新房。

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