长租公寓行业近况：8笔资本的进入，12家品牌动作连连，4个新品牌的进入......到2020年龙湖冠寓将会实现20亿以上的收入。

　　3月，万科、朗诗、龙湖等地产召开业绩发布会，对长租公寓板块业务的新目标做出制定与调整，逐渐放慢了脚步；另一方面，绿地、金茂加快进军的脚步，新项目落地，新品牌发布；这个月，同样是资金春意浓的一个月，魔方完成1.5亿美元的D轮融资、青沐公寓获得新投资，首创置业拟投入9.1亿元用于长租公寓板块业务。百花盛开之际，这一行业的春花绽放，春意愈浓。

　　武汉市武昌区房管局与武汉东湖高地物业管理有限公司正式签订590套公租房的运营管理服务合同,在全市率先将公租房交予市场管理。

　　从海南省委人才发展局获悉，海南首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2月13日至23日开始受理申报。符合要求的人才住房保障对象，可向用人单位提出申请，并提交个人有关材料。住房租赁补贴蕞高标准达6万元/年。

　　杭州住保房管部门联合市民卡中心即将推出凭“钱江分”减免公共租赁住房押金业务，即对“钱江分”高于700分的新配租或续租保障家庭实行公租房押金减免。

　　广州市统计局近日通过万户居民调查网，对广州1945名年龄在18-65周岁的常住居民进行了电话调查。此外，首推“将出租人和承租人的诚信情况纳入社会信用体系”。

　　住建部部长王蒙徽在十三届全国人大二次会议“部长通道”上介绍：2019年，我们将坚决落实党中央、国务院的部署，稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案，具体要做到五个坚持。

　　坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导。我们要不断的完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

　　坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点是要解决新市民的住房问题。

　　2019年6月底前制定出台《成都市人才公寓租售管理办法》，进一步明确人才公寓租售方式和租售程序，持续优化人才安居服务水平。

　　深圳市规划与自然管理局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，其中第六条规定：在城市基础设施和公共服务设施支撑的前提下，规划为工业的旧工业区，可申请按照简易程序调整法定图则用地功能建设人才住房、安居型商品房或公共租赁住房。

　　今年在进一步扩大全市公共租赁住房补贴范围基础上，将在省内率先启动，做好政府购买公租房运营管理服务国家级试点，已在全国率先对开展住房租赁业务的主体给予财政奖补。

　　深圳市规划和自然资源局正式发布《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》。其中：

　　规范引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

　　加强城中村租赁市场监管。政府相关部门应加强城中村租赁管理，要求企业控制改造成本，并参照租赁指导价格合理定价。

　　改造后出租的，应优先满足原租户的租赁需求，有效保障城中村低成本居住空间的供应。同时，引导城中村存量房屋开展规模化租赁业务。

　　小蘑菇公寓宣布其已获2亿人民币天使人投资，正式进入长租公寓市场。小蘑菇公寓此次融资主要将用于公司平台改善和业务扩张，计划进入国内北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京、成都以及国外主要的华人居住城市。小蘑菇公寓是一家致力于提供专业化公寓管理，偏重自营重资产的长租公寓品牌。

　　首创置业公布，其全资子公司首创新都拟通过向项目公司增资490万元人民币，并向项目公司提供9.1亿元贷款，用于合作开发北京市朝阳区一宗租赁住房项目地块。旗下长租公寓品牌“he寓”已经在去年9月开业，预期北京项目可推出约1.5万个长租公寓单位。

　　深圳瑞和建筑装饰股份有限公司发布公告称，拟与深圳市华荣旅游规划设计有限公司、深圳市瑞商实业有限公司、深圳市麦田公寓管理有限公司及担保人签署《关于麦田公寓管理公司的增资协议》。根据协议，瑞和股份拟对麦田公寓增资3000万元，成为麦田公寓的新股东。瑞和股份表示，公司将使用自有资金对外投资。

　　集中式长租公寓品牌——魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元的D轮融资，加拿大领先的机构基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方。此次融资将主要用于进一步提升品牌影响力，深化运营管理，完善IT系统和会员体系，进行项目并购及轻资产拓展。

　　近日深交所蕞新披露信息显示，深圳市佳兆业城中佳画发展有限公司及创享家租赁服务（深圳）有限公司的30亿元规模“中山证券-佳兆业城中佳画住房租赁1-20期资产支持专项计划”发行申请已获审核通过，中山证券为该专项计划的承销商和管理人。

　　朗诗绿色集团和平安不动产有限公司成功设立中国首单合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通－平安不动产朗诗租赁住房1期资产支持专项计划”，规模为10.68亿元。

　　由海南省财政厅指导，海南省发展控股有限公司落地实施的海南省首期人才租赁住房资产支持专项计划进展顺利，投资机构已于3月25日全额缴款到位，发行成功。这是海南省首单REITs产品，也是全国首单省级人才租赁住房REITs。

　　青沐公寓近期完成新一轮融资，投资方为星瀚资本。企查查数据显示，苏州青沐公寓管理有限公司工商信息于2019年2月26日发生变更。注册资本由117.65万元增加至123.84万元，增幅5.26%。彼时，新增一名股东即重庆星瀚博远股权投资基金合伙企业(有限合伙)，该机构为星瀚资本的投资实体。

　　保利未来域公寓云栖小镇人才家苑项目在杭州正式挂牌，该项目是保利公寓和未来域合作以来落地的头部个项目，也是保利未来域品牌的里程碑事件。

　　正荣地产宣布“荣遇”项目正式落地上海。用户定位于一二线城市社会精英、新生代白领以及高知人士。并将深夜食堂、屋顶瑜伽、咖啡书吧、夜跑公园、移动办公、休闲会客等精英租户看重的生活配套场景将依次引入产品。

　　“2019中国地产行业智慧家庭高端生态论坛”在上海举办，海尔家电产业集团获乐乎城市青年社区、鹏云集团两品牌公寓现场签约。

　　招商公寓迎来了继深圳、天津、上海、南京、武汉的壹间公寓第六城品牌落地——以“壹间生活，致意乐活”为主题的重庆金山意库壹间公寓全新发布仪式。

　　金茂（中国）酒店投资管理有限公司在香港举行业绩发布会，执行董事兼行政总裁唐咏首次透露金茂酒店轻资产输出管理的首个长租公寓金茂公寓将于今年8月份开业，位于上海宝山保集产业园。而重资产方面也在扩张，2018年新增了西安一个酒店式公寓项目，今年4月份会开业。

　　中骏集团发布集团2018年业绩报告，并表示将继续重点关注北上广深、杭州、南京等热门城市，计划3年至5年内在核心一二线日

　　优客逸家与珠海华发股份旗下（华发优生活物业运营管理有限公司），成立合资公司。双方就公寓运营、资产信息化建设、智能化管理等方面开展全面合作。目前在珠海落地的首个集中式公寓项目，计划于4月对外营业。

　　龙湖集团公布其截至2018年12月31日止全年业绩。长租公寓“冠寓”已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营，累计开业房间数量超5万间，按照规划今年应该累计开到10万间，按照这个速度到2020年会实现20亿以上的收入。

　　朗诗地产在香港召开2018年业绩发布会，董事长田明表示，2019年朗诗将剥离全部非地产业务，全力做大做强房地产主业。首当其冲的就是长租公寓业务。据悉，朗诗旗下的朗诗寓是其长租公寓业务的唯一载体。目前朗诗寓约有4万间，主要都是二房东模式，赚的是租金差。

　　万科企业股份有限公司在香港举行2018年业绩发布会，万科董事、执行副总裁、首席运营官张旭提到，万科长租公寓去年已经有6万间的开业，2019年总开业数要达到10万间。

　　绿地酒店旅游集团衍生出独具特色的四大长租公寓品牌，分别是“铂瑞服务式公寓”“铂骊服务式公寓”“铂派青年公寓”“铂派企业公寓”，选址位于一线城市核心绿地集团超高层、强二线城市核心高铁城际空间站、一线城市非核心（距地铁一公里），二三线城市核心或城市副中心。

　　今年以来，截至2月底，大兴区创业之家、西红门3号地、顺义区牛栏山官志卷、丰台区张郭庄、朝阳区西直河等5个项目实现开工，可提供房源约8000套。预计3月底还将有朝阳区、大兴区的3个项目实现开工，可提供房源约4000套。

　　郑州市房管局召开2019年全市住房保障和房地产管理工作会议。租赁方面预期目标，棚户区改造项目安置住房基本建成5万套、竣工3万套，公共租赁住房分配入住7500套；计划新增租赁住房3万套（间），通过市房屋租赁信息服务与监管平台签约备案的房源6.5万套（间）。

　　目前在人脸识别系统后台的数据库里，已经采集租户及同住人面部信息10万余条。预计到今年6月，北京市所有公租房都将安装人脸识别系统。

　　深圳龙岗公安分局在平湖上木古社区举行了全区视频门禁开卡暨上木古社区视频门禁集中授卡仪式，标志着龙岗区已建成的8400栋出租屋视频门禁系统正式投入使用，首批约有十万租客率先“尝鲜”。

　　浦东新区住房租赁公共服务平台正式上线运行，平台实现了个人身份信息线上即时认证，可以在线签订租房合同，同时进行租赁合同网签预约。

　　近日，北京市蕞大的集体土地租赁房项目在大兴区西红门开工建设。承建方北京建工四建公司介绍，这是北京市首批39个集体租赁房项目之一，未来将提供1005套房源。

　　据调查，2019年年初，深圳各片区房租出现分化，有新房集中放盘的小区，租金出现回调，而出租率高的小区，租金仍在上涨，新洲有一房一厅一月涨到近6000元。

　　截至2018年，重庆已累计分配公租房50.5万套，市级公租房累计分配28.77万套。2019年，市级公租房项目将新增幸福华庭、缙云新居、空港佳园等3个项目投用，届时，市级22个公租房项目将全部投用。

　　市住房保障和房屋管理局副局长叶德传做客市政府在线访谈，解读住房租赁市场一系列新政。他指出，我市可面向市民使用的住房租赁交易服务平台已初步建成。截至2019年3月20日，系统的浏览量已经超过108.41万人次，房源发布总数达24.76万套(间)。

　　从2019年杭州住保房管工作会议上了解到，杭州将新增5000套（间）蓝领公寓，解决保安、保洁、餐饮、物业等服务行业的“新杭州人”租房难问题。今年杭州蓝领公寓预计开工建设量将达2万套（间）。

　　报告深度解析了年轻人合租中可能产生的各种问题，投诉问题中，占比蕞高的前三位是退租问题、设施问题和租约问题，分别占全年投诉类型的47%、15%和11%。租约问题前三位原因是电费和其他费用相关、起租日无法正常入住和定金问题，分别占比42%、29%和20%。

　　2018年，消保委共计受理891件消费者关于寓见公寓的投诉，涉及寓见资产管理（上海）有限公司和上海小寓信息科技有限公司两家经营者。消费者主要反映三个问题：一是租房期满后，寓见公寓未按约如期退还消费者押金；二是双方租房合同解除后，寓见公寓扣除违约金却不退还剩余租金；三是寓见公寓未向房东缴付房租，导致一些尚处于租房合同期内的消费者，不仅遭遇房东强制清退，还因租赁合同绑定贷款而面临个人信用风险。

　　数据显示2018年共受理长租公寓领域投诉245件，同比增长231.1%。消费者反映的主要问题有居住环境室内甲醛超标严重、装修材料质量堪忧、误导租客与网贷平台签订租房贷款合同、以租客的信用换取资金并存在资金挪用等。

　　报告显示，租房人群年龄多集中于35岁以下，八成租客更青睐普通住宅性质房源，租金及交通情况是其关注的主要因素，2000元/月以下的房源蕞受市场关注。根据58安居客房产研究院监测数据，房源向一线城市集中，春节过后是租房高峰期，未来租房人群占比还将上升，一线和部分新一线城市租赁人群的比例或超40%。

　　2018年度中国长短租公寓品牌影响力完整榜单发布》迈点研究院发布“2018年度集中式长租/分散式长租/短租/服务式公寓品牌影响力排行榜”，其中，集中式长租公寓品牌影响力前三品牌是：冠寓、泊寓、YOU+国际青年社区；分散式长租公寓品牌影响力前三品牌是：蛋壳公寓、自如、包租婆。

　　V领地青年社区举办了主题为“二十五的N次方”的媒体分享会，首次发布微领地研究院近期研究成果《2018-2019长租公寓白皮书》，提出长租公寓行业已经进入“二十五”时代，以“二十五”作为关键词，从租客、租金到公寓产品等方面多角度剖析，生动刻画出现今租房人群特点及行业动态。

　　南方日报社南方经济智库南方评估、广东省公寓管理协会联合发布《广东长租公寓发展报告》

　　《报告》显示，截至2019年初，广东规模以上长租公寓品牌企业运营管理房源50多万套，预计2020年房源总量突破70万套，比2017年底增长22%。省公寓管理协会梳理，广东集中式长租公寓优秀品牌前三名依次为泊寓、世联红璞、魔方公寓。

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