原标题：福州尽力了，3宗中止出让、2宗流拍、多宗底价成交，建发收获2宗，共获土地出让金61.319亿元

　　2022年3月16日，福州头部批次四城区集中供地已经完成。福州本次虽然满满诚意但结果只能算是差强人意。本日出让15宗涉宅用地，成交10宗，流拍2宗，取消出让3宗。共获土地出让金61.319亿元，其中4宗溢价出让，2022-08和2022-15竞拍达到中止价进入摇号阶段。福州本次供地沿用了去年蕞后一批次的土拍规则，即：限地价、竞首期付款比例（仅1宗涉及）、摇号的方式。去年蕞后一批次撤牌的仓山区霞镜新城地块在起拍价、新房销售限价双降的调整之后重新挂牌，本次再遭流拍。本次拿地主力依旧以央国企为主，民营企业仅福州众益置业、福州欣隆盛房地产开发有限公司和福州旗山梅园酒店有所斩获，其余多宗地块由地方国企兜底完成出让，建发收获2宗优质地块。

　　仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块（2022-02）成为中海、建发、保利的角逐目标，蕞终达到中止价，以总价27.34亿元（溢价率10.96%），成交楼面价22205元/㎡的价格由建发竞得。这宗位于金山板块的宗地，首先地理位置处于金山核心区，周边不但交通便利、配套齐备，而且竞品项目数量相对合理，楼盘销售均价也十分接近35000元/㎡的限售价格，未来在去化方面颇具优势。而且周边老旧小区较多，存在着不小的老住民改善需求。

　　仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二（2022-06）以总价14.81亿元（底价），成交楼面价9460元/㎡的价格由福州新区开发投资集团兜底竞得。该地块虽然位于三江口板块，但是依旧属于未来价值远高于现状的地块，以当前整体的资金情况来看，很难苛求企业做长期价值投资，因此有地方国企兜底也相对合理。

　　晋安区西园路北侧、涧田湖西侧,新店片棚户区改造H3地块（2022-07）以总价6.03亿元（底价），成交楼面价18007元/㎡的价格由福州新区开发投资集团兜底竞得。

　　晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口(商住综合)出让地（2022-08）以总价2.35亿元（溢价率14.63%），成交楼面价17022元/㎡的价格由建发摇号竞得。该地块位于地铁口旁边，将近15000元/㎡的推出楼面价和30000元/㎡的限售价格给企业留下了一定的利润空间。同时，此地的老旧小区较多，对于改善型需求较大，潜客购买力也能达到30000元/㎡的限价。周边商业相对完善，尤其是紧挨这宗地块的“绿城·海棠映月”项目去化速率表现不俗，作为对标项目非常具有参考价值。唯一不足的就是地块体量较小。

　　位于老仓山板块的仓山区南台路西侧、利民路南侧，东升上盖出让地块（2022-09）以总价1.45亿元（底价），成交楼面价16433元/㎡的价格由福州欣隆盛房地产开发有限公司竞得。该宗地虽然从地理位置、交通和商业环境来讲都相对较好，周边竞品的销售均价也完全可以达到甚至超过所限的29000元/㎡的销售均价。但是由于体量较小，开发商很难对其产生兴趣。

　　晋安区东浦路南侧、晋安河东侧，福州北站扩建工程安置地A地块（2022-11）以总价3.45亿元（底价），成交楼面价14900元/㎡的价格由城乡建总兜底竞得。

　　鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，祭酒岭旧屋区改造项目出让地（2022-12）以总价2.98亿元（底价），成交楼面价15234元/㎡的价格由福州市城投建筑兜底竞得。

　　晋安区福马路东侧、省革命历史纪念馆北侧，东三环沿山四片牛山片地块（2022-13）以总价1.55亿元（底价），成交楼面价4502元/㎡的价格由福州众益置业竞得。

　　两宗自持地块地理位置合理，交通便利，紧邻地铁口，人口流量大，同时15号地块位于高端社区周边，未来教育资源也相对可期，对于租房人群具备很高的吸引力，虽然回款周期较长，但是对于资金压力较小，期望手持一定高价值资产项目的企业，还是不错的选择。

　　晋安区红光路南侧、中辉新苑东侧，晋安湖三创园工业用地A地块出让地二（2022-14）由福州旗山梅园酒店以总价0.75亿元（底价），成交楼面价3002元/㎡的价格竞得。

　　晋安区前横路东侧、安铺路南侧出让地块（2022-15）由保利以总价0.609亿元（溢价率14.91%），成交楼面价3246元/㎡的价格摇号竞得。

　　晋安区福新东路北侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12（2022-01）（竞首付款比率）、晋安区化工路与前横路交叉口西北侧地块（2022-05），以及晋安区东三环路东侧、春兰里路北侧,东三环沿山四片福州储运公司周边地块（2022-10）先后宣布“取消出让”。

　　晋安区福新东路北侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12（2022-01）

　　仓山区东园二路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块（2022-03）虽然该地块地理位置较好，位于南二环北侧，两条地铁穿过，周边未来的商业环境也相对看好，周边存在的竞品虽然数量上相对合理，但是由于潜客人群属于刚需或刚改需求，商品很难形成差异化，因此在竞品均为同质化产品的情况下，去化压力较大。同时参拍企业也有拿地策略的考虑，在资金压力较大的情况下，该宗地不得不被舍弃。

　　位于奥体板块的仓山区建新南路以北、金榕南路以东，霞镜新城东南侧出让地（2022-04）本次也遭遇流拍。该地块去年蕞后一批次集中供地时起始楼面均价为16590元/㎡，毛坯限价为32000元/㎡。本次土拍下调了起始楼面价至15049元/m2，同时下调了毛坯限价至29500元/m2。但是显然开发商对于该地块以限价去化的能力依然信心不足，因此遭遇流拍也算情理之中。

　　晋安区东三环路东侧、春兰里路北侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块（2022-10）虽然位于东三环，但是位于山脚下，板块相对独立，该区域周边对于房企也没有可参考项目，而且配建项目较多，安置房达到59575平方米，开发商对其望而却步也算合理。

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