惠州马安一座新城+产业的城市新版图

admin2年前 (2024-09-19)上海金山厂房出租出售招商178

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　　马安，这名字在以前叫起来就是一个容易被好朋友“吐槽”的地方名。要是现在再说这个词，往往会回你两个字：“牛逼”——昔日马安让人看不起，今日却让人高攀不起。

　　先来说说马安的大致区位，即惠城中心区的东南部，西枝江之滨，已列入城市设计的范围，是惠州市区的东大门。惠州大道往惠州机场方向从马安中间穿过，而两旁的大部分面积就是属于马安，总面积76平方公里，下辖13个村、2个社区，总人口7.29万人（第七次人口普查数据）。

　　自2018年的金山新城控规发布以来，马安南部，即惠州大道以南的区域一跃成为金山新城重要的组成部分。如下图：

　　根据规划，靠近金山湖的区域将建成生活配套区，其他大部分将定位为生态休闲区，纵观整个马安，是东江湾产业园区重要的组成部分——马安北园，并且属于近期东江湾高科技术升级产业园的范围线。

　　马安还是个比较大的镇，早些年，部分高等学府坐落马安。其他区域则看不到什么变化。但如果拉近到3年前——2018年。马安的西部，也就是金山湖东片区就变得完全不一样了。这是马安重要也是蕞大的的开发区域。从卫星图看，金山湖东片区此前也仅有1个盘在开发，道路网建设有了“萌芽”的基础，但整体依然是“一片绿地”。如下图：

　　回到今年——2021年初，整个金山湖东片区已全面开发。现在看到的场景几乎全是工地！工地！实际上，城建小明也发现，这个片区线年中下旬，而后包括隆生、中海、金融街、金地、华润、佳兆业、万科、德威等品牌房企的进驻开发，形成了如今建设大场景。如下图：

　　金山湖东片区线年底至今年，全面开发仅仅是不到3年的时间，开发速度着实让人感到惊讶。而在教育配套方面，马安还是重要的教育重地。目前，马安本身就拥有了惠州市综合高级中学、惠高附属实验学校高中部、惠阳高级中学、惠州经济技术学院、马安中心小学、马安中学等。

　　而在金山湖东片区开发的楼盘配建有隆生鹿江花园规划建设1所54班九年一贯制公立学校；同样是隆生的西江花园也配建了1所西江花园幼儿园；另外，佳兆业樾伴湾自配建1所九年一贯制学校；德威江誉诚幼儿园和德威江誉诚小学（均已开学），还规划1所公立学校；中海阅江府自身规划配套2间幼儿园及1所公立中学；万科中交金枫花园的自配42班制公立学校；未来花园项目配建9班制幼儿园；

　　目前马安拥有的惠州大道主干道东西穿过，蕞新建设中的惠州1号公路则南北贯穿。另外，周边建设了越来越多的连接路，特别是金山湖东片区，未来将会建设湖山大桥连接金山湖。高速方面，惠大高速、广龙高速途径马安，拥有数个高速收费站。值得一提的是，马安距离惠州机场还是比较近的。整体来看，马安的交通四通八达，在连接路方面，还需要进一步建设。

　　从地理位置来看，马安地处惠州市区的东南部，从上图来看，北有东江湾产业园、西南拥有金山新城高标准定位的新城。这种1新城+1产业的发展格局，马安都能分一杯羹。但是马安总面积76平方公里，也并非所有区域都是值得窥视的。从现状来看，越靠近市区，即越靠近金山湖的区域越受到广大市民关注，同时，这一区域与城市外拓的开发现状成正相关。这些区域除了拥有良好的地段、水域资源外，也符合了惠州城市外拓的客观条件。