原标题：上海金山【复地湖畔和光】系高品质社区，紧邻学区 商业 公园 产业园

　　均价20688元/㎡，总价仅139万起，这个总价在上海几乎是门槛价了。对刚需客户很友好，而且会有不少房源低于230万，二套首付仅需5成，若是资产配置，压力小很多。

　　说起金山，很多人头部印象是离市区较远，但我觉得大家应该把视野打开，金山是一个颇具潜力的地方。

　　在9月1日上海市规划资源局公布的《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》中，金山的具体定位首次得到了明确。

　　金山将成为“上海制造”重要承载区和科技成果转化区，打造世界级精细化工产业基地。核心在于将产-城分离看待，利用临港的研发出口优势和联动长三角的交通优势重点升级制造业，利用制造业创造的强大税收作为后盾发展金山的城市建设。

　　①.金山工业升级很快，特别是项目所在的金水湖产业新城，目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。

　　和辉光电（十三五重点项目、2017出货市占率排名头部，投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业，2021年5月28日在科创板成功上市）

　　对于政府来说一直有“无工不富”的说法，大量的制造业带来的税收将是金山建设的有力保障；而且这些都是当下前沿产业，高端制造引入的中高收入群体也将会成为房地产市场的有力支撑。

　　不久前，《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）印发。长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。

　　规划里程约93公里，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山，它会经过项目所在的亭林镇。

　　大家熟知的金山新城已稳站3万+，朱泾的新房也卖到3万+，较远的枫泾也来到了2字头。

　　而复地·湖畔和光所在的金水湖产业新城离市区比金山新城更近，价格却便宜了约1万/㎡，无疑是金山的价格洼地，也可以说是整个上海的房价门槛，要知道崇明的洋房都已卖到2.7万/㎡。

　　当然并不是洼地就值得买，我刚才说过金水湖产业新城是冉冉升起的产业明星，当下入手性价比很高。

　　另外现在二手房“三价合一”，原先首套三成首付直逼七成，很多刚需无奈打了退堂鼓。

　　那何不看看新房，项目均价20688元/㎡，总价仅139万起，对刚需非常友好。而且如果您是二套，项目不少房源都在230万以下，首付仅需5成。

　　从复地·湖畔和光出发，北侧不远处就是金山工业区大道，向东很快就能驶入沈海高速，一路向北联通虹桥、松江等地，也可以转沪昆高速去闵行，转申嘉湖高速去往浦东。

　　轨交方面，项目离轨交22号线km，可以去往上海南站，再坐三站地铁即到徐家汇。

　　公交方面，有莲卫专线号线莲花路地铁站，往南途径金山新城商业区（万达广场、红星美凯龙、金山百联等），另一条去往莲花路地铁站的莲张专线也即将开通（具体时间以政府规划为准）。

　　复地·湖畔和光不仅做了，还正对草坪，获得更加舒适的观赏视角，以后会成为邻里交流、休憩会客的好地方。

　　漫步环道现在很普遍，但项目同时配备贴心细节，设计暖心夜间步道灯光、距离标识及能量消耗指示。

　　健身活动区和儿童活动区自然也是标配，但项目把它们一体化布置，方便业主看护孩子的同时，也可以健身活动。

　　整个下沉草坪的边缘空间还采用台阶与坐凳结合的设计形式，让整个草坪不但是观赏的对象，更是参与活动的场地，让中心景观区，成为社区丰富的活力核心。

　　可以说，开发商在细节的设计上充满温情，以后交付的不是冰冷的房子，而是有温度的生活。

　　约75㎡户型很有意思，一般的75㎡2房，卧室都是一南一北的，而项目设计了两房朝南，采光会更加舒适。

　　4房配置，满足二胎家庭和三代同堂的需求，设计上客厅南北通透，L型厨房，餐厅位飘窗，以及四卧全带飘窗，舒适度上佳。

　　项目是精装交付的，据悉厨房电器包含方太（或同等）品牌的油烟机、燃气灶，摩恩（或同等）品牌的水槽和龙头，欧派（或同等）厨房整体橱柜。

　　卫生间采用全套美标（或同等）品牌的卫浴设备，西顿（或同等）品牌的暖风机。

　　金水湖享有近18万方的水域面积，更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，近40万方家门口的湖景公园，俨然一个天然氧吧。

　　事实上，这里全年空气优良天数300天以上，金水湖产业社区也荣获过国际城镇环境大奖。

　　滨湖还有慢行车道和步行道，串联起台地剧场、林间穿梭、湿地科普、潮玩天地、都市运动、生态休闲六大功能区。

　　步行范围内还有便利店、菜场，更有约7.2万方竞衡88广场，荟聚星巴克、电影院星级假日酒店等品牌。

　　目前，在金水湖东侧已开发完成多个新建的居住小区和成熟的社区商业，而金水湖西侧还有多块已规划的的商业和居住用地。

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