房源概况

本房源位于金山区山阳镇金山新城东侧，为独立研发办公楼，建筑面积约4500平方米，共五层、单层约900平方米，可整栋承租也可分层分割，更小分割单元约300平方米。楼层高约4.2米，精装交付，含吊顶、中央空调与网络布线，适合研发中心、企业总部、检测实验室与轻型装配中试。 载体为工业用地，属104产业地块，产证齐全，可办理工商注册与环评，由产权方直接对外招租。楼宇与生产型厂区分离，办公环境安静，适合研发与办公混合型企业；涉及实验废液与废气的租户须自行配置收集与处理设施。

区位交通

山阳镇位于金山南部，紧邻金山新城，东接金山卫、北靠金山工业区，南侧为滨海区域。房源周边由亭卫公路、学府路、卫零路构成主干路网，向北约5公里上申嘉湖高速，向东经浦星公路进入奉贤，向西经沪杭公路通往浙江方向。 房源距金山铁路金山卫站约4公里，距金山新城商业中心约3公里，距虹桥综合交通枢纽约50公里。楼宇设地面停车位约60个与地下车库，员工通勤与客户来访接待条件较好。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

楼宇为框架结构，标准层层高约4.2米，梁下净高约3.3米，楼面活荷载约0.4吨每平方米，可满足办公、研发与轻型装配需求；公共区域精装，标准层可整层或分单元交付，隔断可按企业需求调整。 配客梯两部、1.6吨货梯一部，货梯厅直通装卸区；整栋供电容量约800千伏安，按户设独立计量，可申请增容；消防按办公与厂房复合标准配置，设室内消火栓、火灾自动报警、应急照明与防排烟系统，实验室区域须按规定增设专用灭火设施与通风柜接口。

产业配套

金山新城及山阳镇集聚企业总部、研发中心、检验检测与工业设计机构，周边有商业综合体、酒店、银行网点、社区卫生服务中心与中小学，员工生活与商务接待条件完善；区域内设产业服务中心，可对接政策申报、人才落户与知识产权服务。 园区周边有人才公寓与租赁住房，步行或短途通勤即可到达；金山区域内职业院校与培训机构可对接机电、电子信息、工业设计等专业人才，企业招聘与培训成本相对可控。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约20万元，折算日租金约1.22元每平方米；分层承租日租金区间约1.3至1.6元每平方米，一层因展示与出入便利略高，具体价格结合租期、装修标准与楼层面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按6元每平方米每月计收，含公共区域保洁、安保与电梯维保。 签约前建议明确中央空调与电梯使用及维保费用分摊、实验室通风与废液处理责任、增容费用分摊、停车位数量与使用规则及退租复原标准，并将工商注册、环评办理与实验用危化品备案等事项写入补充协议。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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