房源概况

本房源位于金山区张堰镇工业片区，为整栋四层标准厂房，建筑面积约12000平方米，单层约3000平方米，可整栋承租也可按层分割，更小分割单元约1500平方米。一层层高约6.5米，二至四层层高约5.5米，配3吨货梯两部，适合电子组装、轻工装配、生物医药配套与仓储分拨类项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产证齐全，可办理环评与工商注册，由园区产权方直接对外招租。片区对轻污染、低能耗、高附加值项目设置产业准入导向，涉及注塑、焊接、清洗等工序的项目须同步落实废气收集方案。

区位交通

张堰镇位于金山中部，东接金山卫、西连廊下、北靠朱泾。房源紧邻亭卫公路，向南约4公里上申嘉湖高速，向东经浦星公路通往奉贤、浦东，向西经张漕公路进入浙江平湖。房源距金山铁路亭林站约7公里，距虹桥综合交通枢纽约55公里。 园区主通道宽约12米，可满足17.5米平板车通行回转，厂房设集中装卸区，货车停靠后可直达货梯厅；员工通道与货运通道分离，上下班高峰期货运组织不受影响。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，一层层高约6.5米、二至四层约5.5米，梁下净高分别约5.8米与4.9米，楼面活荷载按1吨每平方米设计，可布置中型设备与自动化产线。地面为耐磨地坪，预留设备基础与电缆桥架，便于分层独立改造。 每层设独立配电间与计量柜，整栋供电容量约1250千伏安，可申请增容；消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与火灾自动报警，楼梯间与前室按疏散要求设置；屋面预留设备平台，可放置空调机组与环保设施。

产业配套

张堰镇及周边集聚电子元器件、精密结构件、包装印刷与模具配套企业，外协半径较短；区域内设公共检测服务点，可承接材料与产品常规检测。镇区有商业街、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工日常生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖金山新城主要居住区；金山区域内职业院校可对接电子信息、机电一体化、数控等专业技能人才定向培养，便于企业按产线节拍配置人员。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约25万元，折算日租金约0.69元每平方米；分层承租日租金区间约0.75至0.85元每平方米，一层因层高与货运便利略高，具体价格结合租期、楼层与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.2元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确货梯使用与维保责任、分层承租的消防与疏散界面、增容费用分摊、屋面设备平台使用权限及退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、货运车辆通行时段等事项写入补充协议，避免多层分租后管理边界不清。

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