房源概况

本房源位于金山区枫泾镇工业园区，为单层钢结构厂房，建筑面积约6600平方米，附设办公及辅助用房约400平方米，可整栋承租，也可按柱网分为两个单元，更小分割面积约3200平方米。厂房净高约10米，柱距约9米乘21米，地面承重约3吨每平方米，适合机械加工、装备装配、金属结构件与仓储混合使用。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。枫泾镇工业园区以智能制造、汽车零部件、新材料与文旅装备为主，对高污染、高能耗项目设有准入限制，承租前需提交工艺说明。

区位交通

枫泾镇位于金山北部，与浙江嘉善接壤，是上海西南门户。房源周边由亭枫公路、兴塔路、枫阳路构成路网，向南可上沪昆高速与申嘉湖高速，向东通往松江、闵行与虹桥方向，向西直接进入浙江嘉善、嘉兴。房源距沪昆高速出入口约3公里，距金山北站约10公里。 园区主通道宽度约12米，可满足17.5米货车通行回转，厂房四周设环形消防通道，北侧设独立装卸场地。对原材料来自浙江、成品发往上海的加工企业，枫泾的跨省区位可明显压缩运输时间与成本。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，已安装5吨桥式行车一台，轨道贯通主要跨间；行车未覆盖区域可自行加装悬臂吊。地面为耐磨混凝土地坪，按重载叉车与设备进场标准施工，局部预留设备基础与排水沟，便于工艺改造。 配电容量约800千伏安，设独立配电房，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与疏散指示，屋面预留采光带与排风接口。办公区两层，含办公室、会议室与员工休息区，可满足日常管理需求。

产业配套

枫泾镇工业园区周边集聚智能制造、汽车零部件、金属加工与包装配套企业，模具、表面处理、检测与物流服务可在镇域内解决。镇区有商业街、餐饮、银行网点、社区卫生服务中心与中小学，员工生活便利；枫泾古镇周边租赁住房供应较充足。 金山区域内职业院校可对接机电、数控、焊接与装配等技能培训，镇成人学校可承接企业在职培训，对企业稳定一线工人有实际帮助。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约16.8万元，折算日租金约0.84元每平方米，含公摊与行车使用，分单元承租日租金区间约0.88至0.98元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.4元每平方米每月计收。 签约前建议明确行车年检责任、增容费用分摊、屋面防水维护、退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、跨省货运通行时段等事项写入补充协议。涉及喷涂、清洗工序的项目，须提前落实废气与废水处理方案，并将排放口设置与检测频次写入协议。

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