房源概况

本房源位于金山区朱泾镇工业园区，为独门独院单层钢结构厂房，建筑面积约7200平方米，院内独立办公及辅助用房约520平方米，场地独立围合，可整院承租。厂房净高约11米，柱距约8米乘24米，地面承重约3吨每平方米，空间完整无中间柱干扰，适合大型设备安装、长流程产线与重载仓储混合使用。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租，不涉及二手转租。朱泾镇工业园区以先进制造、汽车零部件与生产性服务业为主，对高污染、高能耗项目设有准入限制，承租前需提交工艺说明与产能测算。

区位交通

朱泾镇位于金山北部，是金山连接松江、青浦与浙江嘉善的重要节点。房源周边由亭枫公路、朱平公路、健康路构成路网，向北可上沪昆高速与申嘉湖高速，向南经亭卫公路进入金山中部产业带，向东通往松江新城与虹桥方向。房源距沪昆高速出入口约5公里，距金山北站约7公里。 园区主通道宽度约12米，可满足17.5米货车通行与回转，院内外设环形消防通道与独立装卸场地。对需要在上海市区、松江与浙江之间高频往返的配套型企业，朱泾的区位可兼顾通勤与货运，员工招聘半径可覆盖金山北部与松江浦南地区。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，已安装5吨桥式行车两台，行车轨道贯通主要跨间，可覆盖全部生产区；另有约3米净空区域可自行加装悬臂吊。地面为耐磨混凝土地坪，按重载叉车与设备进场标准施工，局部预留设备基础与排水沟，便于后续工艺改造。 配电容量约1000千伏安，设独立配电房与计量柜，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与疏散指示，屋面预留采光带与排风接口，可加装屋顶风机改善车间通风。办公区独立设置，含会议室、办公室与员工休息区，可满足管理与接待需求。

产业配套

朱泾镇工业园区周边集聚精密机械、汽车零部件、电子元器件与包装印刷企业，模具、表面处理、检测与物流服务可在镇域内解决。镇区设有商业综合体、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工日常生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，租金水平低于市区，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校与镇成人学校可对接机电、数控、焊接等技能培训，对企业稳定一线技术工人有实际帮助。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整院月租约18.4万元，折算日租金约0.84元每平方米，含公摊、行车使用与院内场地，具体价格结合租期、付款方式与增容需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.4元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、增容费用分摊、屋面与地面维护、退租复原标准，并将环评办理、安全生产许可、货车通行时段等事项写入补充协议。涉及喷漆、清洗等工序的项目，须提前落实废气与废水处理方案，并将排放口设置、检测频次一并写入协议。

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