房源概况

本房源位于金山区漕泾镇化工产业片区，为化工专用厂房，建筑面积约2400平方米，其中甲类车间约1200平方米，丙类车间约1200平方米，两栋独立设置，中间以防火间距分隔。甲类车间层高约7米，按防爆要求配置电气线路、照明与事故排风系统，适合精细化工、电子化学品、涂料助剂等对工艺环境有专门要求的企业。 载体为工业用地，位于化工产业集聚区，园区具备危化品仓储、污水处理与危废暂存配套。企业入驻须提交工艺路线、物料清单与安全评价报告，经属地应急管理与生态环境部门审核后方可投产，园区可协助对接第三方安评、环评与消防设计单位。

区位交通

漕泾镇位于金山南部滨海地区，紧邻沪杭公路与漕廊公路，向西通往浙江平湖方向，向北进入金山中部产业带，向东连接金山卫与金山新城。房源距沈海高速出入口约8公里，距金山铁路金山卫站约6公里，周边有化工专用码头与危险品运输通道资源。 园区道路按危险品运输要求设计，实行人车分流与限速管理，危化品车辆按指定路线与时段进出，装卸区设围堰与应急收集设施。对需要同时对接上海市区研发中心与浙江原料供应商的化工企业，漕泾的产业配套与运输条件较为完整。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

甲类车间按防爆区域划分，配置防爆灯具、防爆配电箱、静电接地与可燃气体报警装置，通风系统独立设置，排风经处理后高空排放。车间设独立物料间与备料区，地面为防腐蚀环氧地坪，设围堰与地漏，冲洗水进入园区污水管网统一处理。 丙类车间可用于成品包装、分装与仓储，层高约6米，地面承重约1.5吨每平方米。配电容量约630千伏安，可申请增容。消防按甲乙类与丙类分区标准配置，设有泡沫灭火系统、室内消火栓与火灾自动报警。园区实行封闭管理，危化品出入库登记与视频监控全程留痕。

产业配套

漕泾镇化工产业片区是金山精细化工与新材料产业的重要承载区，周边集聚电子化学品、涂料、胶粘剂、功能性助剂与化工物流企业，园区内设公用工程站、危废暂存库与污水处理厂，可为化工项目提供较完整的公用配套。第三方检测、安全评价与环保服务机构在区域内较为集中。 片区实行化工园区封闭化管理，人员与车辆进出需备案。镇区配套商业、餐饮与住宿，员工生活可依托金山新城与金山卫镇。对需要合规化工载体、又希望控制租金成本的中小化工企业，漕泾的载体条件在区域内具有不可替代性。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

日租金区间约1.8至2.2元每平方米，甲类与丙类车间分别计价，具体结合租期、付款方式与安全环保改造投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，改造免租期可谈两至三个月，物业费按5元每平方米每月计收，水电气与蒸汽按表计量。 签约前必须明确安全评价与环评办理责任、危化品储存品种与蕞大储量、废气废水排放指标、事故应急联动机制以及退租时的土壤与地下水调查责任。涉及重点监管危险化工工艺的项目，应提前与属地应急管理部门确认准入条件，避免签约后无法取得安全生产许可。

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