房源概况

本房源位于金山区枫泾镇物流片区，为单层高标仓库，建筑面积约12000平方米，可整体出租，也可按防火分区分割，蕞小起租约3000平方米。仓库净高约10.5米，柱距约12米乘24米，空间利用率较高，地坪为耐磨混凝土地坪，承重约3吨每平方米，可满足高位货架与叉车作业需求。 仓库配套装卸月台与雨棚，月台高度与厢式货车车厢匹配，另设平库门若干，便于小型车辆与零担作业。载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方统一对外招租，适合电商仓、区域分拨中心与制造业原料及成品仓。

区位交通

枫泾镇位于金山北部，是上海通往浙江的门户，紧邻沪昆高速与G1503绕城高速，沪杭铁路与沪昆铁路在此交汇。房源距沪昆高速出入口约3公里，距枫泾站约4公里，向西通往嘉兴、杭州方向，向东经松江进入上海市区，公路干线运输条件在金山各片区中较为突出。 园区道路按重型货车标准设计，主通道宽度可满足17.5米平板车与集装箱车辆双向通行，回车场面积充足。月台区与停车区分离，装卸作业不影响园区主通道。对需要覆盖江浙沪三省市的区域分拨业务，枫泾的干线时效与成本优势较为明显。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

仓库为钢结构门式刚架，屋面设采光带与通风设施，地面平整度按仓储标准控制，可安装高位货架。消防按丙类仓库标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，防火分区划分明确，库内设消防通道与疏散指示。 配电容量约800千伏安，可申请增容。仓库设独立办公区与卫生间，可满足现场管理与操作人员使用。园区实行封闭管理，出入口设地磅、门禁与车辆登记，公共区域监控覆盖，夜间有安保值守，适合对货物安全要求较高的企业。

产业配套

枫泾镇物流片区集聚快递分拨、电商仓储、冷链配送与制造业供应链企业，周边有公路港与货运信息平台，干线运输与城市配送资源较为集中。镇区配套商业、餐饮、住宿与加油站，货车司机休息与车辆维护较为便利。 枫泾也是长三角一体化示范区的重要节点，周边有枫泾古镇旅游与文创产业，员工生活配套较为完善。对需要在中转环节压缩库存周转时间的企业，仓库的月台数量、净高与道路条件直接影响运营效率，本房源在这几项指标上处于区域中上水平。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

日租金区间约1.0至1.4元每平方米，整库承租与分库承租价格略有差异，含月台使用与基础物业管理，具体结合租期、付款方式与货架改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，免租期可谈一个月左右，物业费按3元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确月台使用时段与数量、消防设施改动边界、货架安装报批流程以及退租复原标准，并将环评办理、危化品存储限制、车辆通行时段等事项写入补充协议。涉及冷链或恒温改造的，应提前确认屋面荷载与配电余量。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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