腾出土地裁出更多产业“大衣料子”

　　今年上海计划盘活低效产业用地30平方公里，吸引一批先进制造优质项目

　　■今年，上海计划盘活低效产业用地30平方公里(约4.5万亩)。围绕大虹桥、大东方、大吴淞、大吴泾“四大战略区”和轨交中环线周边地区，吸引一批投资规模大、技术含量高、带动作用强的优质项目

　　前不久，丰田雷克萨斯电动汽车及电池的研发生产公司正式落户上海，初期产能达10万辆。这么大项目，地从哪来？

　　金山做到了。前几年，区里下功夫盘活低效用地，释放出不少零散用地指标，一番腾挪转移，不到半年迅速“拼出”1692亩产业地块，相当于160个足球场。

　　这样的规模体量，在上海实属少见，但从城市产业布局来看，又十分必要。作为一个先例，占地近1600亩的特斯拉超级工厂和储能超级工厂，已成为上海产业版图的重要支点。

　　上海市规划和自然资源局有关负责人介绍，从招商引资的趋势看，未来将会有更多大型项目对成片大块土地形成需求。今年，上海计划盘活低效产业用地30平方公里(约4.5万亩)。围绕大虹桥、大东方、大吴淞、大吴泾“四大战略区”和轨交中环线周边地区，吸引一批投资规模大、技术含量高、带动作用强的优质项目。

　　先进制造项目落地，不像放一块积木这么简单。雷克萨斯、特斯拉这些大型项目，一般需要成片连块的集中用地，还有如集成电路企业甚至对土地的空间形态、区位、配套都有特殊需求。

　　今年，低效产业用地盘活聚焦“裁出”更多“大衣料子”。位于“四大战略区”的吴淞创新城、东方枢纽，还有杨浦滨江中北段，浦东金桥、嘉定安亭、松江新浜、金山碳谷绿湾等，今年正探索整体收储，盘出大块、连片且具备高强度开发潜力的产业地块。

　　具体怎么盘活？市规划和资源局产业用地处有关负责人介绍，产业用地是按照“两评估、一清单、一盘活”进行分类盘活，也就是对产业用地进行综合绩效评估、综合价值评估，形成用地ABCD分类清单，有针对性地采取路径进行盘活。

　　以占地约1116.3亩的杨浦滨江中北段大电气片区整体收储更新为例，依托黄浦江滨江中北段一江两岸整体规划研究，通过“三师联创”创新机制，由中外设计团队开展功能产业策划、战略研究、总体绩效评估等多项研究，确定“创新生态实验场、未来产业领航地、复合功能先导区”的规划定位。其中上海电气自主更新转型片区条件相对成熟，这里将作为滨江中北段关键转型区域，考虑引入上海电气中央研究院、高端研发中心、智能化和绿色化平台，形成上海电气未来科创中心和数字产业总部。

　　与此同时，吴淞创新城地区今年将正式推动大吴淞启动区约12540亩的整体储备，借助空间再造、品质提升，推动传统制造业转向创新研发功能，辐射带动宝山区“北转型”战略发展。

　　工业土地的规模越大，在盘活中越要降低成本。上海提出，今年要继续优化政策供给端，在精准度上做文章。

　　针对收储收回成本高，上海研究出综合价值评估办法。去年完成盘活的45平方公里低效产业用地，部分地块试点了这套综合价值评估标准。今年，上海将根据试点情况继续优化指标，并于9月底前，出台产业用地综合价值评估的实施细则，为各区和相关企业提供更具实操性的“说明书”。

　　此前，上海不少地块的盘活都来自自上而下的推动。今年，上海将重点提高企业在盘活低效产业用地过程中的积极性。

　　目前，上海有一系列政策为企业发展降低成本。例如，企业发展有利于创新文化氛围、融合功能、共享空间、知识密集型服务业的项目，可享受容积率奖励和土地出让金优惠。同时，上海正在梳理过去一年里实践和试点的新方向、新经验，研究形成政策工具箱2.0版。

　　企业想扩大投产，不知道在哪里选址怎么办？记者了解到，上海规划资源部门今年要重点服务好工业企业，其中包括产业部门统计的1000家年均产值5亿元以上企业、1万家规上工业企业，试点引入量子城市建设的“找地选楼”大模型应用，一对一提供智能解决方案，满足企业的个性化用地需求。

　　未来，相关部门还可通过大模型，精准识别企业发展状态，提前介入，为企业提供存量转型、新增用地的要素保障方案。

　　(来源：解放日报 记者 戚颖璞)

　　@上海嘉定学一学吧，不要老是就是造公寓，造公租房，不懂脑筋发展都不如金山

　　上海一员工上班冲奶粉烫伤！人社局：工伤！公司：违规早餐且她玻璃杯有问题！二审判了

　　上海市总工会公众号23日发布案例信息:刘某与上海一通信科技有限公司签订劳动合同，约定自2017年12月18日至2020年12月17日在财务部门担任会计。

　　67岁上海爷叔持续高烧半个月，全身剧痛！专家揪出元凶，竟与小猫有关？

　　67岁老人持续高烧半个月，体温飙至39摄氏度伴全身剧痛，上海专家揪出罕见元凶——竟与家中三只猫咪有关!

　　女儿考288分欢呼妈妈回应质疑：不管别人咋喷288分，妈妈很满意#高考 （来源：梨视频）

　　#辽宁舰亮剑西太平洋 4架外方战斗机逼近 #歼15大雨中挂实弹驱离外机

　　晚上夜尿多？教你一个小方法，一晚上不起夜 #实用分享

　　中国第三艘航母福建舰即将服役？国防部霸气回应：我们越发展，制约战争的和平力量就越有力

　　重庆东至长沙站开始售票，二等座票价389元

　　6月27日，渝厦高铁渝黔段将正式开通运营。不少市民都非常关心重庆东站与长沙站之间的车票开售情况。6月26日19时30分许，记者在铁路12306上查询发现，从重庆东站开往长沙站的车票开售。

　　辽宁一地通报3起违规吃喝典型问题

　　当前全国正在开展集中整治违规吃喝，为进一步强化典型问题的警示教育作用，持续释放全面从严、一严到底的强烈信号，现将抚顺市查处的3起违规吃喝典型问题通报如下。

　　上海一女子丢失快递包裹，价值50万！一年后在网上刷到？

　　一年后却在网上一位博主的视频中。是怎么从上海“飞”到广州的?蕞关键的是，这款戒指是陈女士自己设计的，什么形状、切成多少克拉，从设计图到蕞后工艺制造，都不可能仿制。

　　中考是先出分数还是先填志愿，录取顺序又是什么样的？#家长必读

　　实拍，港珠澳大桥珠海口岸发生的真人真事，镜头记录下全过程

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13524678515; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号