终于！金山这块集体土地回到了村民手里！

admin2年前 (2024-09-19)上海金山厂房出租出售招商119

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　　搭建的简易住房内，杨女士情绪激动地阻拦执行工作人员对房屋的腾退工作。“我现在没有落脚点啊，你要我住哪里呢？”说到伤心处，杨女士一度泪洒现场。

　　此处是一片近乎荒废的葡萄种植园，现场聚集了十余名法院、村委会、公安的工作人员，他们的任务是执行一起腾退土地案件，监督、协助杨女士清点个人物品，搬离这座小房子。

　　实际上，杨女士并非本案被执行人，她为何居住在此，被卷入了该起执行案件？一切要从小房子旁边的这片大面积的葡萄种植园说起……

　　多年前，孙家三兄弟来金山创业，与某村委会签署了协议书，租赁该村54亩土地种植葡萄，租期共14年，一直到2019年底，单价为每亩每年600元。同时约定今后如果每市斤稻谷市价超过1.2元的，按500市斤稻谷的市价调整租金。

　　然而，租赁到期后，三兄弟不仅拖欠了部分租金，还拒绝搬离，一直占用使用至今，村委会遂将孙家三兄弟诉至法院。

　　2021年1月27日，法院作出判决，孙家三兄弟在判决生效之日起两个月内搬离、返还案涉土地，并在十日内支付所欠租金及2020年初至今的土地占用使用费。

　　村支书告诉执行法官，这几年葡萄园实际上荒废掉了。一方面，2018年农委介入审查后，村里面要求涨租的态度也更为强硬；另一方面葡萄市场行情也不好，竞争激烈。因此，三兄弟心思根本不在这边，基本上不再打理这片园子，而是交给他们另一个兄弟孙老四看管，现在园子里都长满了杂草。前面提到的杨女士，就是孙老四的妻子。

　　“村里土地是集体资产，我们租出去也是想最大限度开发利用，盘活土地资源，创造更多价值。原来的租赁价格明显过低，园子又荒废掉了，无论是村民集体利益还是资源利用方面都遭受了损失，所以我们要收回土地。”

　　2021年5月20日，执行法官带领法警来到现场张贴执行公告，要求被执行人限期15日内搬离。迫于压力，三兄弟联系上执行法官，表示他们愿意搬离，但是希望适当减少一些占用使用费，毕竟这一年多他们早就没种葡萄了。

　　5月28日，执行法官在村委会会见了双方当事人，通过谈线年的占用使用费，但有两个条件：一是当天就要付清欠付的租金和2020年占有使用费；二是限期搬离土地，被执行人表示同意。

　　之后，被执行人虽付清了欠款，但直到最终期限都没搬走，这才有了最开始强制执行的一幕。

　　杨女士表示他们新租住房的房东要过两天才回上海，目前没有落脚点，请求再缓两天。根据双方签订的协议，当天没有搬离，村委会将继续主张2021年的占用使用费。

　　实际上，双方议定的最终搬离期限相较于判决而言，已经是一缓再缓了。一边是法律的严肃性与执行的强制力，一边又是被执行人方实在的困难与不满的情绪，怎么协调解决这个矛盾呢？

　　执行法官思虑再三，着眼于执行现场局面和全案执行情况，向村委会条陈利弊，希望再次给予被执行人两天时间,并告诫杨女士应主动履行法律规定的义务，此次到期后，务必主动搬离，否则法院将采取强制腾退的措施。最后，村委会答应再缓两天，也不再因此恢复主张2021年的占有使用费，执行法官制作了新的笔录，双方都签字确认。

　　两天后，杨女士按约及时搬离、返还了土地，并把钥匙交给了村委会。该村村支书代表全体村民向法院赠送锦旗，称“捍卫法律尊严，维护百姓利益”。