金山新城和北站新城成推地热点

admin2年前 (2024-09-19)上海金山厂房出租出售招商110

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　　惠州近日发布了全市1—2月经济运行数据。在14项主要经济指标中，惠州7项指标增速全省前三、10项指标增速珠三角前三，工业投资增长超九成，工业产值增幅超七成。实业兴市、产业强市成效初显。

　　融深融湾深入发展，惠州经济发展“大踏步”，城市发展潜力和价值持续被看好，吸引着产业、资金和人才持续入惠发展。新一年的城市建设和土地出让计划也随即发布。

　　日前，记者从惠州市自然资源局获悉，该局统筹制定的《2022年度市本级（惠城区）商业及住宅用地出让计划表》（下称《出让计划表》）发布，惠州中心城区今年预计共推出20宗商业及住宅用地，共计面积规模约84.7万平方米，金山新城、北站新城成为推地热点。

　　梳理拟出让的地块信息发现，当前商品房销售的热门片区成为土地供应集中板块。

　　在出让地块分布上，金山新城和北站高铁新城成为重点供应区，在马安、漉江沥片区，以及小金口汤村、小铁村、白石片区等地共计有11宗地块公示，宗数占比超过一半。与此同时，传统的城市建设板块也将持续发力，江北CBD、水口、火车西站等成熟板块也均将推出优质土地。

　　在土地性质上，20宗待出让的公示地块均为商住用地属性，规划容积率范围在2.0—3.1之间，对比此前部分地块3.5左右的容积率水平，今年出让的土地容积率更有竞争力，投资企业将有更多空间打造更加优质的商住社区。

　　在土地面积规模上，记者注意到，今年推出地块均以1.5万至5万平方米的中小规模地块为主，20宗地块中共有12宗在这个面积区间，占比达六成。小宗地块有两宗，均位于成熟城市板块，分别为江北片区的JB3—14编号地块（9863平方米）、火车西站片区的HCX03—12—03编号地块（7550平方米）。

　　超过5万平方米地块则均位于新城开发区，共计有6宗，分别为：金龙大道东南片区的JBD54—05、06、07组合地块，79250平方米；马安片区的JD17—02—01地块（88493平方米）；漉江沥片区的LJL46—26地块（74517平方米）；小金口小铁村的XTX05—04地块（50780平方米）；江北西片区的JBX21—01地块（86702平方米），以及水口中心区的09—07地块，58613平方米。

　　“单宗地块规模的选择面广，城市各个组团都有地块推出，这将有效满足不同类型企业多元化的投资需求，对于市场而言有着显著的吸引力。”惠州市资深土地专家、合一机构联合创始人胡光宇表示，新城片区、成熟板块全面发力，对于投资市场而言是一个好机会，尤其考虑到市场环境，部分前期被头部房企挤压的中小房企也将迎来良机。

　　关注既有土地市场，当前拟出让的20宗商住用地并非首次入市，部分地块在前期市场已经有过亮相，由于提前终止出让或流拍重新进入今年市场。

　　梳理前期土地挂牌市场信息，在公示的地块中，位于金龙大道东南片区编号为JBD54—05、06、07的组合地块（79250平方米），以及同处于该片区的JBD57—07地块（16929平方米）曾于去年11月挂牌入市，但均被提前终止出让。另外，位于江北西片区JBX14—03地块（28282平方米）、江北片区JB3—14地块（9863平方米）和激流坑片区JLK06—01—07地块（22023平方米）则在去年下半年遭到流拍。

　　“片区的发展进程，行业的发展环境，以及企业自身的经营情况都将决定着企业拿地的决定，并不意味着地块本身的价值。”惠州一名资深地产投资人士介绍，去年的房企确实面临着压力，但随着今年各种利好的持续发力，行业也将迎来稳步复苏，拿地、拿好地，在湾区城市拿地将成为发力的重点。

　　与此同时，对比过往政府公示的土地出让计划信息，当前的地块出让不再标注“计划出让时间”也引起行业的广泛关注。“企业看好的地块将于何时出让？公司内部的拿地流程和申请流程是需要提前走的。”某上市房企惠州公司土拓负责人称。

　　地块何时推出市场？惠州市自然资源局相关科室负责人介绍，在往年，公示的土地挂牌计划都需要根据征地和收储进度来预计，具体的推出时间是很难精准确定的，但在今年，惠州被纳入广东省集中供地试点城市，出让计划表中拟出让的土地都是熟地，均已完成收储，计划在四五月集中挂牌供应。

　　“土地信息集中发布，再集中推出来，集中释放城市土地经营商机，这便于开发企业制定投资决策，也能更有效地吸引企业入惠深耕。”胡光宇介绍，从地块的信息来看，无论是地块的面积规模、区位分布，还是规划条件，都很好地契合了目前市场的实际环境和行业的发展状况，这也将更有利于实现土地价值的蕞大化，坚定企业深耕大湾区的投资信心。

　　紧跟惠州市自然资源局的脚步，惠州市仲恺高新区国土资源分局发布《2022年度仲恺高新区国有建设用地计划供应宗地明细表》（下称《用地计划》），全年拟供应国有建设用地124宗，供地面积约726.3万平方米，挂牌起始总价达到约145.1亿元。

　　《用地计划》显示，2022年仲恺共计供应国有建设用地124宗，集中分布于潼湖、潼侨、陈江、惠环和沥林等镇（街道），惠南产业园、东江产业园等园区无用地供应。用地类型涵盖了工业、商住、教育、医疗和公共设施配套等用地类型，共计约726.3万平方米，建筑面积则达到约1475.7万平方米。

　　梳理该用地计划信息，作为国家高新区，仲恺延续了其多年以来新增用地向工业倾斜的传统，保障实体产业发展成为供地发力重点。

　　在供应的124宗土地中，工业用地成为主体，今年全区预计供应工业用地93宗（537.67万平方米），宗数占比达到75%，在分布上集中于潼湖、潼侨和沥林三大板块，用地类型均为以工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地，重点支撑生态智慧区和中韩产业园区的产业项目聚集发展需求。

　　其余31宗地则分别为：住宅用地（12宗）用地面积约65.4万平方米，教育用地（7宗）用地面积约36.5万平方米，以及5宗城镇村道路用地、4宗公用设施用地，还有零售商业用地、公园与绿地用地各一宗。值得注意的是，教育、公用设施和道路公园等用地均为划拨出让，用于优化和改善区域的生活配套和民生服务。

　　在蕞受市场关注的商住用地供应环节，在前两年集中实施城市更新行动后，全年住宅用地出让宗地仅有12宗，分布于潼湖、潼侨、惠环、沥林和陈江，总用地面积65.4万平方米，占全年供应土地总规模的9%，而规划建筑总面积则为202.14万平方米，起始总价格76.76亿元。

　　具体到出让商住地的品相，记者注意到，仲恺今年出让的商住地与中心城区类似，面积规模也集中在2万—5万平方米区间，数量达到8宗。另有4宗则为大规模地块，分别为潼侨镇科学城片区ZKC—047—01、02号地块（12.05万平方米）、潼侨镇科学城片区ZKC—047—03号地块（10.27万平方米）、惠环街道38号小区ZKA—038—02号地块（6.11万平方米），以及潼侨镇梧村河东片区ZKC—063—16号地块（6.64万平方米）。返回搜狐，查看更多