金山工业园区（新区）土地整合项目

admin7个月前 (09-19)上海金山厂房出租出售招商27

　　项目地处金山工业园区，系丹东市十大重点工业园区之一，是丹东市装备制造业基地。项目位于金山镇石桥村新开辟丹东至五龙背快速路两侧，交通便捷，距市中心5公里，距丹东机场20公里，距大东港30公里，位于丹沈、丹大和正在建设的丹海、丹通高速公路交汇处，丹沈铁路和即将修建的东北东部铁路穿金山工业园区而过。园区的良好投资环境及优惠政策吸引着四方客商来此投资，园区现已形成装备制造、仪器仪表、汽车零配件等十余户龙头企业。

　　金山镇区位优势好，交通便利，自然条件丰富，基础设施完善，通讯设施发达，生产力要素成本低，境内现有建行、工行、农行、信用社、邮政储蓄、太平洋、人寿、财产保险等多家金融代理机构，加之多年来区、镇两级党委、政府的关心、协调，融资渠道宽广，方便快捷，投资环境宽松。

　　根据国家、地方有关规定和现行财税政策以及项目的实际情况，对该项目进行经济效益分析。

　　按投资者投资12亿元，整合土地1000亩计算，企业入驻后，按投资强度100万元/亩计算，该地块固定资产投入10亿元，按工业投入产出比蕞低为1：4计算，预计年产值可达到40亿元。

　　按照国家税率，增值税一般为5%、8%（按小规模企业税率计算），按照5%计算，税收为2亿元，区级财政可得到15%即3000万元税收（按照8%计算，税收为3.2亿元，区级财政可得到15%即4800万元税收），加上企业所得税等其他税种，区级财政至少可得到4000多万元一般财政收入。用其75%（3000万元）返还给投资者，返还5年，即1.5亿元。