6月28日上午，在金山滨海金山大道旁，一块230亩的闲置工业用地上一片忙碌景象，总投资51.5亿元的海伦堡产业园宣布启动建设，金山区和海伦堡集团将合力打造低效存量用地由“制造”转型“智造”的标杆性项目，建成后将成为金山滨海地区重要的城市地标。

　　这是“上海湾区”金山大道经济走廊的龙头项目，也是金山区深入贯彻上海“南北转型”的首发项目。

　　当天上午，金山区举行产业项目第二季度集中启动仪式，14个产业项目集中开工，计划总投资260亿元。据统计，截至2021年5月，金山全区内外资签约项目共计49个，计划投资总额约233.56亿元，同比增加86.23%，完成全年计划的116.78%。

　　据了解，金山区已经明确，“十四五”期间将在滨海地区重点打造上海湾区健康医学城、上海碳谷绿湾产业园、国际滨海文化旅游度假区、金山大道经济走廊、上海湾区科创中心这“一城一谷一区一带一中心”，推动“上海湾区”城市品牌从滨海地区向全域拓展、向环杭州湾区域辐射，努力建成产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

　　海伦堡产业园项目，正是金山大道经济走廊建设的“策源地”。项目所在地原本是一家钢管厂，后因经营不善，于2015年停产闲置。海伦堡集团取得该区域产权后，经过反复研究策划，最终确定要把这个地块转型升级为“智慧金山·生态绿谷”产业园，实现工业“锈带”到智造“秀带”的华丽转身。

　　据悉，该项目总用地面积近230亩，规划建设企业研发创新中心、企业总部办公，力求将项目打造成为以智能制造、节能环保、生命健康为核心，集多维度创新服务平台为一体，产业配套高品质的生态绿色产业园，也将成为金山滨海地区重要的城市地标。项目达产后年产值为40亿元，年税收为4亿元。

　　这个项目从去年通过存量工业用地转型方案到今年6月启动，仅仅花了半年多的时间，主要得益于金山金牌“店小二”的高效率服务。据悉，金山卫镇为此组建了工作专班，建立健全项目落地协调和服务保障机制，通过专人跟踪、统筹协调，将精准服务落实到项目建设全过程，大力突破制约项目推进的痛点、难点和堵点，同时，区相关职能部门加快项目手续办理，展现出了令项目方惊叹的“金山速度”。

　　金山区领导表示，作为上海“南北转型”的“南”极，又恰逢虹桥国际开放枢纽建设重大战略机遇，金山大有可为，也大有作为。“十四五”，金山区将更积极主动融入长三角一体化建设，重点围绕 “一谷一城一区一带一中心”，加快构建崭新发展格局，全力打造“上海制造”品牌重要承载区。

　　当天启动的14个项目中，除了海伦堡项目，还有6个项目同样属于低效用地转型升级，总共“激活”存量低效用地652亩。比如，“华平银河一号智慧产业园c地块”项目，就是金山迄今为止最大体量存量工业用地转型升级项目的二期工程，建成后将重点引进为新能源汽车等先进制造业服务的配套企业，达产后预计年产值约16.7亿元。又如，上海抚佳精细化工有限公司开建的“10万吨/年改性mdi和12万吨/年tpu项目”，盘活了64亩低效存量用地，计划总投资约4.7亿元。项目达产后，预计年新增产值约26.6亿元，打造抚佳百亿级生产基地。

　　记者注意到，本次集中启动的14个产业项目，从传统农业、制造业延伸至现代服务业，实现了“由一转三”“接二连三”的转型跨越，展现了金山“一二三产”全产业链发力的产业优势。海伦堡产业园项目实现了由制造业转向服务业的华丽“蝶变”，朱泾镇花海芳香小镇建设则践行了由农业向“第六产业”的精彩“转型”。

　　据悉，花海芳香小镇是金山区第一个“拿地即开工”的乡村旅游综合体项目。小镇整体规划面积近3800亩，计划总投资约13亿元。该地块是本市首例以土地使用权作价入股方式，与社会资本合作开发经营的农村集体经营性建设用地，可以让村民通过盘活农村“三块地”实现长效增收。项目将在新增二期花海的同时，兴建精品酒店、度假民宿、餐饮、文旅零售、文娱中心和芳香广场。

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