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　　广东省惠州率先启动2025年土地收储行动，计划斥资127.52亿元回收46宗国有建设用地，面积达226.44万平方米。此举不仅助力企业盘活土地资源，减轻负担，还推动房地产去库存，为市场注入新活力。惠州的做法为其他省市提供了借鉴，预示着大规模土地收储行动将陆续展开。

　　随着广东、北京率先开启2025年专项债收购存量土地的序幕，更多省市将陆续加入发债收地行列。广东正式打响2025年土地收储行动“头部***”。2月份以来，广东省内多地密集发布拟回购存量闲置土地的公示，涉及15 个城市、161宗土地、用地面积684.4万平方米、收储金额353.7亿元，收购规模和执行速度均超市场预期。其中，收储资金规模蕞大的城市是惠州，其次是珠海。

　　惠州拟斥资127.52亿元，收回收购4区三县46宗国有建设用地土地使用权，土地面积合计226.44万平方米。惠州市自然资源局相关负责人称，当下只是申报阶段，筛选相关符合条件的地块进行初步申报，后续还需要广东省相关职能部门进行审批。此次涉及回收回购土地均为惠州地方国企通过土地招拍挂等形式获得的地块，竞拍时间集中在2021～2024年间，涵盖商住地块、商服地块、工业用地等。

　　从收储价格来看，在可以确定土地价格的46个地块中，30个为折价收储、6个为平价收储、10个为溢价收储，折价收储占比百分之六十五，总体收储折价率为 百分之十一；如果仅考虑折价收储的地块，总体收储折价率为百分之十九。部分溢价收购的土地主要由于拿地时间较早，后续评估价上涨所致。以广州为例，近期有14宗闲置用地被纳入回收，用地面积约97.7万平方米，拟回收总金额约25.8亿元，其中花都4宗用地共42万平方米，被9.5折重新收储，涉及宝信地产、白云城建、华侨城等房企。

　　未来不排除经济大省通过闲置土地或存量商品房专项债收购方式，对系统重要性房地产企业提供流动性支持，以降低房地产行业风险，提振市场预期。银河证券研报称。广东重启土地收储既是应对短期经济压力的应急之举，更是重构土地资源配置机制的长远布局，其核心逻辑在于通过政策工具创新，打通土地、财政与金融的循环堵点，为房地产行业“软着陆”提供缓冲空间。

　　广东惠州引领2025年土地收储行动，释放房地产市场新机遇

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