以总价约16.77亿摘得金山朱泾镇宅地

　　其股权结构显示，上实为其投资孙公司。

　　上海土拍市场的正式“开年”，延后到了近2月中旬：

　　（PS:仅2月5日有1幅工业用地出让）

　　【金山区朱泾镇镇区B18-03地块（“城中村”改造项目-朱泾镇水上新村地块）】

　　出让面积69549.5平方米，容积率2.2，成交楼板价约10960元/平，溢价率0%。

　　地块总范围：东至清泉路，南至众安街，西至沈浦泾路，北至亭枫公路。

　　地块位于金山朱泾镇，离枫泾板块比较近。

　　大家都知道，金山区的交通一直是大家“吐槽”其远的首要原因。

　　如果论交通便捷程度的话，金山新城板块，有一条22号线，虽然发车时间比较久，但好歹和外区是有一定通达性的，

　　所以金山新城的新盘人气比较旺，且价格也是金山区里较高的。

　　而本次的宅地位于朱泾镇，和外区的通达性估计仅能依靠亭枫公路了。

　　虽然地处“偏远”，不过板块内的配套还是比较成熟的。

　　首先，宅地西侧有一片住宅区，沿街商业遍布，另北侧有金龙绿地广场；

　　景观方面，周边有金山公园、上海东林寺等；学校金山头部实验小学。

　　未来比较适合当地居民刚改住房需求。

　　》》》位置虽“偏” 周边房价已近3W《《《

　　金山名园，均价在2.89万/平米，

　　虽然金山近年来各板块新房开始纷纷告别1字头，不过2.9万的均价，在整个金山区，还是属于中上水平。

　　金山名园在售户型为建面约109-139平3至4房房源，均价为28971元/平，有带装修和毛坯交付两种，后期无加推。

　　》》》二手房：1.6-2.3w《《《

　　目前朱泾板块二手房的价格区间集中在1.6至2.3w之间。

　　》》》近1.1w？朱泾楼板价看涨《《《

　　朱泾近年来宅地出让较少，不过其邻板块枫泾倒是时有宅地出让。

　　根据往年的楼板价来看，朱泾板块的楼板价有略微上浮。

　　朱泾镇镇区B18-03地块的楼板价接近1.1w，确实要比相邻板块高出一些。

　　总的来说，该幅地块未有出现多开发商竞拍的情况，

　　地块区位限制，比较适合当地居民置换。

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　　（澎湃新闻记者 王亚赛 蒋馨尔 实习生萧颖霖）

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