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　　乐居买房讯（编辑 天水间）2020年5月28日，复地（海南复杰实业发展有限公司）以5.4亿元（53738万元）拍得金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块，出让总面积约49054.8平方米，容积率约1.8，成交楼板价约6086元/平，溢价率0%。

　　地块总范围：东至志诚路，南至九工路，西至宏仁路，北至黄汶泾；

　　本次出让的地块位于金山区金水湖西北侧的位置，结合周边的环境来看，目前该地区城市交通设施匮乏、商业设施缺失、医疗设施补足，目前该地区商业主要依靠东侧的沿街商超设施。不过随着本次出让的商住入市用地入市，该地区商业配套将进一步完善。

　　结合周边环境来看，该地区目前主要依靠西侧松卫南路（S124）、北侧金山工业大道道路配套，沿松卫南路一路向北行驶可抵达郊环、外环，自驾出行便捷性尚可。

　　从大环境来看，该地块位于金水湖周边的居住区，西侧是以合作社为主的区域，东侧是以厂房为主的区域。由于该区域被加载两个区域之间，其住宅用地部分建设的项目能否让购房者买涨，值得期待。

　　主要布局工业用地 周边房价均价多在2万元

　　结合金山工业区2018至2020年的土拍历史数据来看，该地区历史出让3幅工业用地，有1幅商住用地中止出让，即于2019年9月20日中止出让的金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块。

　　目前，地块周围在卖的二手房源有金山联东U谷、华纺和成未来派、依云湖3个项目，均价在0.6-1.9元/平区间内；新房包含依云湖、华纺和成未来派、新未来樾湖、豫园澜庭4个项目，均价在1.8-2元/平区间内。

　　结合两者来看，除金山联东U谷均价较低外，当地新房、二手房均价差距不大，其中依云湖项目的新房、二手房均价出现了两者持平，甚至二手房均价更高的情况。因此，整体来看，当地新房目前的价格优势较为明显，本次金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块出让后，其住宅部分用地均价是否约1.9万元/平值得一看。

　　总的来说，金山区金山工业区JSS3-0402单元03-04地块是一幅去年9月曾中止出让的商住用地。从周边配套来看，该地块周边除自驾配套较便捷外，整体配套资源匮乏。未来，该地块商业用地部分将为周边住宅带来便利，补充商业配套不足。

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