近日，高力国际发布2021上半年物流仓储租金地图。2021年上半年，租金地图34个核心物流城市总供应量约7,283万平方米。其中供应量超过100万平方米的城市有25个，上海、天津和成都排名前三。

　　竣工面积蕞大的城市为武汉，达61.5万平方米，天津和郑州均有超过30万平方米的半年新增供应入市。

　　市场整体出租率86%，与2020年下半年持平。出租率高于95%的城市有11个，其中南宁和佛山均为满租，常熟99%。

　　市场平均租金为人民币1.04元/平方米/天，与2020年下半年持平。大多数城市的租金都稳定增长，租金有所下跌的城市主要为供应量或新增供应较大的市场。北京、深圳和上海的净有效租金位列前三。

　　北京：北京物流地产市场长期处于供不应求的状态，特别是冷链类的需求持续活跃。随着部分项目的陆续入市，在市场需求持续强劲的趋势下，预计市场空置率将继续维持较低水平。但北京物流地产市场对项目筛选及落地要求日趋严格，这也将一定程度影响部分项目的租赁表现。

　　廊坊：廊坊租赁和投资市场持续活跃，上半年非保税物流仓储用地招拍挂成交共计8宗，此外，廊坊迎来新项目集中入市，预计未来两年租赁将承压。

　　天津：天津市场需求保持稳定，上半年录得多宗大面积租赁成交，租户多为第三方物流企业。

　　上海：上海高标库市场较为活跃，出租率有所上升，需求主要源自于快递快运，电商以及三方物流。同时，冷链客户需求依旧强劲，由于上海可改的干仓项目有限，其业务已向周边地区扩张。就子市场而言，得益于其他区域较低的空置以及较高的租金，金山、临港和奉贤区域的出租率逐步上升。

　　宁波：本次租金地图增加了宁波市场的信息。宁波是浙江省重要的工业城市，民营经济发达，货物吞吐量全球12连冠。港口进出口贸易产生的大量物流需求，以及当地居民的消费配送需求，共同推动当地物流地产市场的发展。2021年上半年，宁波甲级仓库总供应量156万平方米，净有效租金0.98元/平方米/天。宁波主要子市场包括北仑、江北、奉化、余姚和慈溪。

　　广州和深圳：2021年上半年，广深周边大面积的物流仓储需求较为旺盛，整体预租成交的情况频现。在这些交易中，跨境电商、生鲜电商租户蕞为活跃。主要成熟子市场的工业物流用地供应紧张，加速周边卫星城市物流地产市场的成熟。

　　香港：香港经济逐渐步出疫情阴霾，2021年首五个月出口总值按年增长逾29%。经济活动带动对包括物流在内的工业物业的需求，致使整体租金按季持续上行。工业物业业主仍会在租赁条款以至间隔为租户提供灵活性，但由于空置率下降，使议价空间减少。2021年上半年，工业物业依然是投资亮点。本年第二季度录得数宗金额超过五亿港元的成交，均有基金管理人参与，而且售出物业涵盖工厂、货仓及工业办公楼。

　　成都：成都新增供应量较大，但同时市场租赁需求也较为旺盛，因此出租率有小幅上升。主要表现在传统电商、生鲜电商以及零售行业。未来成都的新增供应依然集中在青白江区，仍将对该子市场造成一定的压力，租金和出租率将会受到影响，预计将小幅下跌。

　　重庆：重庆主要新增供应投放在沙坪坝区，受到大量新增供应影响，该片区租金和出租率均有不同幅度的下跌。未来该片区仍将有部分新增项目交付，但因其靠近主城区，且接驳铁路口岸，整体仓储需求保持较为旺盛的状态。长远来看，该子市场的租金和入住率将会逐步回升。

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