上海金山：产业活力再迸发

admin8个月前 (09-19)上海金山厂房出租出售招商44

　　中国经济网上海11月27日讯（记者李治国）11月27日，上海金山召开了关于转型发展形势下招商模式创新研讨会暨金山招商专题对接会。本次研讨会是金山在“创新驱动发展，经济转型升级”总方针的指引下，针对当前招商引资面临政策变化、资源约束等多重考验的形势下，开展的前瞻性的思考和谋划，让招商引资、产业发展摆脱资源依赖、政策依赖传统途径，彻底改变产业发展小、散、乱的局面。金山区正大胆尝试用大平台大联盟和大数据模式来推动改革创新，搭建统筹招商平台，为招商引资开辟一条新路径。

　　完善数据采集，打造资源信息共享平台。

　　金山区统筹招商平台集项目信息、资源统筹和审批服务为一体，实现全区招商信息互助共享，厂房、土地等资源的统筹管理和项目全程跟踪服务。手机移动客户端APP——金山招商的上线，利用互联网思路和新媒体工具，更为各方提供了快捷、实时、高效的信息平台。平台作用发挥大不大，还得用数据来说话。在土地资源紧张的情况下，今年金山共梳理空置厂房资源145个，共计约100万平方米。通过厂房合规认定，甄别筛选优质厂房，确定信息的准确性和真实性，把空置厂房资源信息上传至平台，一方面加大标准厂房的招商推介力度，鼓励企业业主通过改造提升和联合开发，建设创业孵化器和加速器。另一方面，对有需求的企业提供资源检索平台，降低企业交易成本。今年我区的招商引资签约项目中，厂房租赁占比达到80%左右。一些厂房业主表示，区级平台上线之后，他们的厂房知晓度更高，来看厂房的客户大大增加了。

　　过去各个工业园区招商各自为阵，信息互不通畅，通过平台建设，提升内核服务，做到全区招商引资一盘棋。即将出台的《金山区招商引资项目异地落户管理办法》，在鼓励园区间良性市场竞争的同时，也将统筹协调，鼓励错位共进，互信互助互补，形成园区间互惠共赢局面。目前，有几个在谈项目正通过平台，进行内部信息交流共享。政府通过创新管理制度和方式，探索符合金山发展的体制机制，激发园区积极性，推动经济发展新引擎。

　　盘活存量资源，激发土地“二次开发”新活力。

　　今年1-10月份，金山招商引资盘活存量土地资源签约项目14个，总面积约775亩，总投资293375万元，通过盘活存量土地资源，释放存量活力，促进园区的二次开发，实现产业再造、功能重塑，提高资源利用效率，体现平台服务的专业性。

　　世界500强企业麦格纳的子公司麦格纳汽车镜像（上海）有限公司是金山应对产业结构调整，通过平台统筹服务，为企业解决发展难题的实例。

　　麦格纳项目是1999年落户金山吕巷镇，占地36亩，2013年实现产值11.90亿元，上缴税收7073万元，是金山吕巷镇的重点企业。由于企业产能增加需要扩建，厂房不能满足企业的发展需求，但是原厂房位于198地块，根据产业结构调整的要求，政府倾力协调，企业积极配合，现准备在吕巷镇104地块范围内，提供70亩土地用于麦格纳新建汽车后视镜生产基地。项目总投资4000万美元，达钢可实现产值18亿元，上缴税收1.5亿元。

　　加强战略合作，形成多层次、多元化的招商大平台大联盟。

　　一是紧密依托上级主管部门的信息平台。今年5月，金山区经济委员会与上海市外国投资促进中心签订了加强合作交流的备忘录，正式建立战略合作关系，为拓展招商信息渠道开辟了重要窗口。通过战略合作，招商效果显著。会上签约飞乐思项目就是通过上海市外国投资促进中心的引荐落户金山朱泾工业区。该项目总部位于美国伊利诺斯州，将在金山设立中国第二个PST表面处理中心，项目总投资2000万美元，租赁厂房面积2060平方米，将计划2015年投产。达纲年产值9677万元，税收891万元。

　　二是依托行业协会龙头企业组建产业联盟。加速对产业上下游环节和企业的整合，打造拉升产业链条。金山依托龙头企业和辉光电推动产业链整合，6月5日揭牌成立上海OLED产业联盟，并举行新型显示与汽车电子项目合作对接会。通过联盟平台的运作，集中上海及周边地区新型显示领域具有优势的重点企业、科研院所和高校，凝聚各方面的力量促进OLED产业做大做强。目前已经召开产业联盟会议2次，行业内重点企业、科研院所和高校参与会议，通过平台打造，凝聚各方力量促进新型显示产业做大做强。

　　三是深入推进与央企国企等重点企业集团的战略合作。继今年4月，中航工业集团组团来金考察后，金山区政府经多次对接洽谈，已与中航工业达成战略合作，水上飞机、房车营地项目已完成签约。西工合资项目、特种车7S广场、金融服务等也取得进展。其他如与闵虹、临港、宣捷等集团的战略合作均在推进中。

　　四是积极推进与中介机构的合作。主题演讲环节本次活动特别邀请了世邦魏理仕工业物流部副董事罗瑾进行了主题演讲，为大家介绍工业地产行业目前发展的趋势。会上邀请仲量联行、扎根金山的企福集团、联东U谷等公司参与头脑风暴互动交流环节，会场讨论气氛热烈，启迪思想，迸发智慧火花。参会平台通过对产业资源、市场资源的整合，充分发挥指导性，探讨激发中介机构的积极性的合理模式。

　　金山政府少划桨，多指挥，通过平台建设，吸引各种资源加入，发挥平台的集聚效应，推动招商信息资源向平台集聚，激发各企业的主动权和积极性，创造平台效益的蕞大化。

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