产业园规划｜科学布局助推城市经济腾飞

admin2年前 (2024-09-19)上海金山厂房出租出售招商86

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　　产业发展是城市的动力，对于中国大部分以第二产业为重的城市，产业园区就是城市发展的“基础设施”。

　　产业园区是指以为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。

　　产业园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用，能够有效地创造聚集力，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成，成为城市经济腾飞的助推器。

　　产业园区规划是园区建设的龙头，规划决定园区建设规模、方向和品位，近年来，复旦设计深耕产业园区规划，对产业进行连接、赋能，从规划的角度为产业注入更高效的发展新动力，使产业园区在空间上、产业上和城市功能上进一步融合，成为良性互动的区域经济综合体，从而促进城市的可持续发展。

　　深圳（汕尾）产业转移工业园位于广东省汕尾深汕特别合作区，园区的区位优越，是东部可接珠三角的桥头堡，西联深圳、东莞、惠州，东接汕头、厦门，深汕高速公路和324国道贯穿工业园，距离广州200公里，深圳80公里，距离香港水利81海里，台湾南雄港200海里，对接香港、台湾、深圳，又紧靠太平洋国际航道，在环珠三角地区具有独特优势。

　　规划区位于汕尾市海丰县鹅埠镇的深圳（汕尾）产业转移工业园区的西北部，是深圳-汕尾区域发展特别合作区启动发展区。规划区南至324国道，东临马头山，西达海丰县毛发制品厂，北接鹅埠镇金山寨村，规划总用地面积约1.53平方公里。

　　项目组基于可持续发展原则、生态和谐原则、近远期结合原则，将规划区的产业定位为以电子信息产业为主，多元承接由深圳转移过来的电子信息产业项目，同时依托优越的城市区位及未来建成的厦深高速铁路、深汕高速公路、324国道等优越的交通硬件设施同步发展现代物流产业，在此基础上将深圳（汕尾）产业转移工业园建成产业功能、城市功能和环境功能融为一体的城际合作示范工业区，打造一个具有汕尾地区特色的现代工业园。

　　五片区：工业园区、工业园职工配套居住社区、公共服务核心区、物流服务区及生态景观区。

　　工业用地规划：规划工业用地面积58.72公顷，占规划建设用地的38.58%；

　　仓储用地规划：规划仓储用地面积3.73公顷，占规划建设用地的2.45%；

　　居住用地规划：规划以居住组团为单位，园区内部主干道将居住片区划分为两个生活组团，规划居住用地面积13.59公顷，占规划建设用地的8.93%；

　　公共设施用地规划：规划安排公共设施用地7.27公顷，占园区建设用地的4.78%；

　　道路广场用地规划：规划路网为环形网格状的道路布局。规划道路广场用地52.97公顷，占园区建设用地的34.8%；

　　对外交通用地规划：规划安排的对外交通用地1.21公顷，占园区建设用地的0.8%，主要为长途客运站；

　　绿地规划：规划共安排绿地14.16公顷，占园区建设用地的9.31%，人均14平方米/人；

　　市政公用设施用地规划：规划安排市政公用设施用地0.54公顷，占园区建设用地的0.35%。

　　白琳镇地处福鼎中部，著名国家级风景区太姥山的西北麓，距市区25公里，是著名的玄武岩之乡。

　　白琳镇是福鼎市的工业聚集地之一，是II级规模城镇，属于工业经济城镇，以发展第二产业为主。白琳镇是福鼎市工业重镇，乡镇企业总值大，主导产业玄武岩是福鼎市重要资源型产业。金山工业园区创建于1992年10月，紧邻白琳镇区，位于太姥山西北麓，东临沙埕湾，园区总投资5亿多元，其中石材加工企业固定资产4亿多元，白琳镇347家玄武岩加工厂家就主要集中在该工业区，占地面积1130亩，进园企业335家。

　　本次规划范围北至小湾，南至柘里，东北至下卢，西至溪尾潭，呈西南—东北走向，规划总面积71.41公顷。

　　规划重点落实《白琳总规》“金山工业小区主要形成以石材初加工为特色的生产基地”和《发展规划》的要求，主要包括：产业职能，即工业职能，作为石板材加工基地；其他综合职能，包括商务办公、行政办公等功能，承担为规划区生产、生活综合服务的职能。围绕福建“一带一路”核心区、自由贸易试验区和“六新大宁德”建设，加快金山工业园区转型升级，将其建设成为：“全国黑板专业加工生产基地”；“多层次、深加工、一体化的全产业链园区”；“循环型生态文明工业园区”；“福建省自然资源产业转型试验区”。

　　“一轴”：工业发展轴，沿规划的玄武路延伸，交通便利，沿线布局石材企业工厂，依靠规划区主干道形成工业走廊；

　　“两心”：企业服务中心、双塔休闲中心；企业服务中心布局规划区中心位置，与各企业工厂距离适中，在康山溪滨水景观，环境优美；

　　“三区”：以功能为标准划分为石材生产区、资源深加工区、循环生产区，分别以温福铁路、规划区东部排洪渠为界，石材生产区是25家整合重组的石材企业，面积较大；资源深加工区进行石材工艺加工区；循环生产区主要进行石材废渣处理、排水用地和环卫用地。

　　工业用地规划：面积43.53公顷，占建设用地的63.71%，全为二类工业用地。按照石材企业厂房面积划分地块，有序布局；

　　物流仓储用地规划：规划物流仓储用地面积1.74公顷，占建设用地2.55%；

　　道路与交通设施用地规划：规划道路与交通设施用地12.08公顷，占建设用地的17.68%，其中道路用地11.09公顷，剩余0.99公顷为社会停车场用地，布局在E-17和E-32地块，靠近规划区主干道，规划区康山溪上共有4座桥梁；

　　公共管理与公共服务设施用地规划：规划公共管理与公共服务设施用地面积1.11公顷，占建设用地的1.62%。布局在E-16和E-33地块、E-28地块，为行政办公和文物古迹用地。行政办公用地为企业提供如企业管理、信息咨询、技术交流、互联网营销等服务；大型商业服务如政府行政服务、金融服务、酒店餐饮、法律服务等主要依托镇区；

　　公用设施用地规划：规划公用设施用地2.26公顷，为环境设施和安全设施用地，占建设用地的3.31%。分别布局在E-37，E-62，E-63地块；

　　绿地与广场用地规划：绿地与广场用地7.61公顷，占建设用地的11.14%；防护绿地是规划区最主要的绿地组成，分布在主要干道两侧、康山溪防护绿带；公园用地布局在E-20、E-27、E-29地块，分别结合双塔寺保护区和原金山桥布局，扩大绿地的面状效应。

　　产业园区是助推经济发展的强劲引擎和重要载体，在规划过程中，我们应当坚持政策导向，加强规划引领，明确园区功能定位，引导产业园区朝创新型、集约型、生态型方向发展，着力提升园区配套能力，推动产业园区的发展理念、产业方向、功能体系、运营模式等加快迭代升级，从而促进产业园区在产业集聚、生态构建等方面发挥更大作用，成为经济高质量发展的重要引擎。