华平金山智慧产业园二次转型升级上海市城市更新案例⑩

admin10个月前 (09-19)上海金山厂房出租出售招商48

　　华平金山银河一号智慧产业园位于金山枫泾工业区，由美国华平投资集团携手吉利集团重点打造，总投资预计约15亿美元，采用股权合作方式进行存量工业用地转型升级。项目占地超过1平方公里，是金山区近年来蕞大的外资项目，也是金山区内工业园区存量用地转型升级的蕞大地块。此次转型升级后，园区将瞄准智能智造、生命健康、工业互联网等新兴产业开展招商引资。

　　该项目地理位置优越，集聚辐射效应强，依托区位优势、品牌资源、政策导向，华平吉利在此倾力打造服务长三角一体化高质量发展的标杆性产业项目。

　　该项目地块原是吉利集团布局在上海的生产基地，始建于2002年，总占地面积约1640亩，一期于2007年竣工投产，主要生产吉利海景车型。2012年，吉利重新调整国内的生产布局，将该基地的生产线迁至湖南，导致总建筑面积20万平方、容积率不足0.2的大片厂房停产搁置，产值、税收贡献大幅下降，造成土地资源的严重浪费。近年来，枫泾工业区加大土地二次开发力度，着力盘活存量厂房资源，将该地块列入二次开发重点区域，实现“腾笼换鸟”。

　　2020年，金山区积极引入美国华平基金（美国十大私募基金公司之一）携手吉利集团共同合作开发，自此开启了该地块“凤凰涅槃”的新篇章。但转型过程并不一帆风顺，仍有一些历史遗留问题亟待解决。为加快推进项目进程，金山区成立项目推进工作专班，由区领导牵头，多个职能部门协同推进。经重新调整控详规划，将土地拆分为4个地块，并与吉利新成立的4家项目开发公司重新签订土地出让合同，纳入土地全生命周期管理。

　　为确保项目如期开工建设，金山区开通“绿色通道”，在项目投资、规划调整、用地报批的过程中，尤其是在项目立项、图则更新、环评审批等环节，通过信息共享、并联审批、联合审批等方式，切实优化流程、简化审批程序，进一步推动关口前移。该项目从2020年1月6日正式签约，到2020年6月5日正式开工建设，整体历时仅用了约6个月的时间，充分展现了“金山店小二”的服务速度。

　　园区引入国际先进的设计理念，整体采用现代建筑风格，注重安全隐私，个性化设计，通过“活力绿核”串联起整体空间形态。流畅稳重的立面造型，展现理性创新的企业形象。坚持以人为本，完善配套生活功能，从智慧创新出发，重视人文艺术气息的营造，着力打造室内连接室外、现代连接自然的自由开放生态园区。

　　跟原项目相比，新的项目大幅提升了土地开发强度，园区总建筑面积达140万平方米，仅基础设施建设投资就达10亿美元。项目达标后，产值可达到1000万元/亩；全部达产后，预计年产值将超过200亿元。遵循“高端嵌入、内引外联”的原则，导入智能装备制造、汽车核心零部件、集成电路、供应链金融、产学研创孵投、交易中心等平台及产业资源，倾力打造高端产业集聚、配套功能齐全的智慧产业园。