仅12万㎡！入主金山蕞低门槛来了！

admin8个月前 (09-19)上海金山厂房出租出售招商114

　　随着2021年福州“零门槛”落户政策正式实施，不少新福州人涌入市场，安家置业及投资需求一度上扬。然而近几年，市中心但凡有低容低密地块出现，几乎都做成“高端改善”或“豪宅”，投资购房的总房款和首付门槛增加，留在市区的选择无疑更少了。

　　根据CRIC机构数据显示，2021年福州五区SOHO成交面积为25.67万方，同比去年上涨31.44%！值得一提的是，这个成交量数据还创造了近三年新高！

　　福州SOHO成交量为何反弹走高，人们又是如何从过去的“谈寓色变”到逐步开始接受SOHO产品。主要原因有以下——

　　据CRIC数据统计，近三年福州中心板块120㎡以上户型占比涨至21%，60㎡以下小户型则基本断供。在市中心房价依旧高企的背景下，SOHO单价通常是住宅的7-8折左右。目前五区住宅均价约25861元/㎡，SOHO均价约20375元/㎡（数据来源CRIC）。对于喜好市中心便利及繁华的群体，SOHO的这一优势足以打败地段较偏的同价位住宅。

　　目前福州一般SOHO的租金回报率多在2%-4%之间，市区核心地段的SOHO产品租金回报率甚至高达6%-7%。有网友表示，自己买的SOHO总价约62万，如今每个月拿到租金3300元，按租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价来算，租金回报率有6.4%！

　　在这个多元化投资时代，理财产品层出不穷。股票投资风险大、需要专业知识以及大量时间的投入；银行理财存在货币贬值风险，往往储蓄跑不赢通货膨胀；黄金投资存在报价不规范、交易费用高且使用价值有限。相较而言，SOHO投资更加灵活、满足投资者多元化的需求，风险低且稳定。

　　此外，关于SOHO商办产权年限到期后的问题现已不用纠结。关于补年限的问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》头部百四十九条规定，补的费用不会超过5位数，蕞低不得低于15.6元/㎡。

　　SOHO产品潜在客户群体极广，对于单身来说，SOHO既满足自身居住需求，也能成为自己婚前财产；对于创业青年来说，既可自住办公两用，同时降低创业成本；对于刚需族来说，SOHO总价低功能完善，且不限购不限贷，不会占用购房名额，也不影响二次换房。

　　日前，位于福州金山板块的中央美墅央座就凭借“墅区小户，总价49万起”的宣传，自入市以来，吸引不少网友的关注和到访，堪称新福州人 “投资+自住”硬核资产。相较其他SOHO产品，其亮点主要表现在以下方面——

　　首先，中央美墅央座处于是福州少有的“三轨三站”地铁节点上，1公里（直线距离）范围内覆盖地铁2/4/5号线号线号线号线计划明年通车，未来还将形成福州首条环线。届时这里将承担着大学城、高新区与主城区中转的黄金枢纽作用。

　　对于商业地产而言，购买关键优势在于稳定的消费人群，有比较固定且逐年增长的租金回报。中央美墅央座板块内集合了众多商业、教育、医疗、休闲、养老、科创产业等齐全配套，其中，仅仅学校就有约20余所。另一方面，近些年金山优质地块出让少，新盘供应量小，房价坚挺。就长期持有来说，也不用担心市场影响所带来的大幅度价格浮动。

　　收官之作。社区容积率仅1.06，能享受墅质生活才有的推窗见景的惬意与从容。这样的低密大城生活，往往可遇不可求，并且有着极高的价值认同。