一起来看看？物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的shou选.徐州金山桥开发区新楼盘。一、shou先先看开发商是否具备五证，房地产开发商必须具备政.府监管部门颁发的五证，方可开发、建设、销售商品房。如果五证不全，购房者切不可盲目预交购房款。否则，你将陷入无休止的经济纠纷中。二、使用规范的合同文本：记住一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。三、检验有关证明文件：买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买房时要注意建筑面积的约定？除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。五、，买房要约定交房的条件和时限。

　　业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，zui基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋的质量问题。签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。七、物业管理的范围你要清楚，合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容，不要相信口头承诺，要将开发商的承诺写进补充契约，没有写进补充契约的都是空头支票。九、注意约定违约的责任，包括签约后购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；

　　办理过户手续时不符合规定和约定等。不管是老一辈还是年轻一辈的人，总会有这样的思想，有自己的房子才会心安心稳，不像浮萍那么漂泊。因此即使房价再涨，也阻挡不了买房人的心。那么在买房前，大伙要怎么做呢？希望以下买房攻略能助大家一臂之力。对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解?所以，买房前第.一步，好好学习一些房地产基础知识。shou先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云；其次对于买房所涉及的国.家调控政.策：限购、限贷等也要有所了解，不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。zui后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。买房前自己一定要明确买房目的，锁定好目标，别人云亦云。自己到底需要什么样的房子?准备预算来买房?购房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出来，做好规划。

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